登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”即根据 ...
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，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。 开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款 ...
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合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行 贷款共同承担连带清偿责任。 【参考案例】 1．仇某某与董某某房屋买卖合同纠纷案 案号：(2007)普民三(民)初字第1302号、（2009）沪二中 ...
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，一气之下将开发商告到法院，要求赔偿经济损失。法院经审理认为，原被告签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当 学校进行约定，被告并未作出承诺和保证。且关于重点学区房的内容也没有列入到合同中，原告要求被告赔偿其子不能去重点小学就读造成的损失，法院不予支持。 ...
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的“法律”包括“最高人民法院制定的司法解释。”只要“最高人民法院制定的司法解释”明确规定应当认定合同无效的，则司法解释的该条规定为“效力性强制性规定。”例如，《最高 法律若干问题的解释》第二条规定的“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买售人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”该条规定即属于这种情形。 ...
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前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中； 4、商品房预售合同的约定； 5、小区车位、车库使用合同 楼房只能选择一种计算方式。此类停车位可以单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主 ...
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情况下，认购书中有定金条款，是为了保证买受人与出卖人之间订立房屋预售合同或买卖合同而交付的定金，在性质上属于立约定金，立约定金所担保的是定 致使标的物无法交付，或者标的物上具有某种瑕疵造成的。这也就是说，《解释》规定的商品房买卖中的惩罚性赔偿适用原则是，卖方不遵守买卖规则的行为欺诈或者恶意违约，因行为 ...
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，商品房预售许可证号为 。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件 ...
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土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。［提醒］： 一个书面现金转让协议，以保证建筑公司收到款项后买方及时领取要是和房屋。8、“合同、发票”房能否办产权 “【案例】：崔女士前不久开中了某中介提供的“二手房 ...
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你怎么保证你的房屋在拿到时是没有被抵押出去的。我觉得，如果这些内容在商品房购销合同中约定的不是很明确，那就需要在补充协议中写进去。 记者：根据你这些 赚钱就多，结果当然是测量结果比实际大。有些城市本来有规定，如果实际销售房屋比预售时面积大1％就不需计入房款，开发商自然就与房管局做手脚，把面积全部加大到 ...
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