承包经营权转包、出租、互换等，应当报发包人备案。 该条款的规定严格限定土地承包经营权在转让的条件是符合法律规定和经发包人同意。这实际上就是《农村土地承包 的生活保障。[1]梁慧星老师在他的物权法草案中也持同样的观点。农地使用权人不得将其农地使用权转让给他人。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立 ...
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一级市场和二级市场 的含义 土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的 ；土地利用规划指标设定；土地动工建设的起止时间要求；土地转让的条件设定；政府向开发商交付土地的时间要求；如果涉及拆迁安置的，必须明确政府在拆迁安置中 ...
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的对外负债和盈利能力, 股权转让款可能低于建筑物所有权和国有土地使用权的市场价格, 流转税负担因而水落船低。 股权转让指向的公司包括有限公司和股份公司（含上市公司） 约定合同自其办理公证之日起生效。但所附条件不得违反逻辑。倘若某合同约定: “合同自买方购买的股权在公司登记机关办理变更登记之日起生效”即 ...
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必然的联系。在西方公、私法分立的传统之下，民法上的国家私有是一种排他的，可转让的权利，与个人私有并无本质区别。既然个人不可以私有，国家 使用和市场化改革偏离社会公平和可持续发展的既定方向，从而面临巨大的风险。国有土地使用权市场化改革中的教训还历历在目：一方面是土地拍卖价格不断创下新高，地方政府高度依赖 ...
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在我国社会主义市场经济体制框架初步建立、城乡规划管理体制机制日益完善的背景下出台的，在规范国有土地出让转让、规划管理和公众参与等方面取得了重要进展，为 所有权归国家或集体所有，私人只享有法律规定的土地上的用益物权，比如土地使用权、宅基地使用权和地役权等。国家对土地资源进行统一规划，是出于保护自然环境、 ...
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所有权的自由流转。同时，搞活农村集体上地使用权流转，打破集体土地使用权不能流转的局面，使其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现其权益，这样才能确立集体土地 ，补偿范围不仅包括直接损失，而且包括间接损失。第二，缩减补偿中的繁琐环节，在程序完善的条件下，尽可能直接将补偿款发放到农户手中。第三，加大补偿 ...
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必然的联系。在西方公、私法分立的传统之下，民法上的国家私有是一种排他的，可转让的权利，与个人私有并无本质区别。既然个人不可以私有，国家 使用和市场化改革偏离社会公平和可持续发展的既定方向，从而面临巨大的风险。国有土地使用权市场化改革中的教训还历历在目：一方面是土地拍卖价格不断创下新高，地方政府高度依赖 ...
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所依据的是分散在各个法律法规中的登记规范。仅法律就有《土地管理法》及其《实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、 应以二分法区别对待。依不动产物权类型的不同将登记主要分成两类: 一类是行政机关依照法律规定的条件和程序许可或确认的物权之登记,如探矿权、采矿权、取水权等 ...
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土地必须是经过挂牌出让手续获得的国有使用权土地。没有这个前提，不存在土地转让的可能。如果是集体土地使用权，那么《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有 、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 4、所有宅基地的取得都是指符合条件的农民经过一系列的报批程序取得的，绝不是通过“转让”程序可以买来的 ...
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物权的法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种观点， 他物权；属用益物权、从其法律特征上看，是允许转让的。而且，转让的是房屋的使用权，并未对产权人的产权造成任何侵害；第二，按照合同法规定，当事人之间订立的 ...
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