益物权也解决了工业、商业以及其他方面建设的用地需求。在农村，在解决农民的住宅用地问题上，则采用了宅基地使用权的方法，使每一户农民都能够从集体所有 分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。 再次，《物权法》还创造了很多具有中国特色的具体规则。略举几例。关于善意取得，各国物权法一般规定适用于动产交易，不适 ...
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当事人过错等因素予以确定。《民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第九条 ：城市市区的 管理法》第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用 ...
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审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合 符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有 ...
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为基础，派生出土地承包经营权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，自留山、自留地使用权和债权性农地使用权的权利体系。农民集体所有权立法，应明晰农民集体 和权利行使与救济，同时依法认肯农民集体统一经营的法律地位。集体所有权的完整权能赋予、农地流转导致的规模经营、“三权分置”下土地承包权与土地经营权 ...
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都应当认定为有效合同。二类是集体经济组织以外成员。根据不同身份来说，作为买方的集体经济组织以外成员，则包括外村村民和城镇居民。显而易见，此类农村房屋买卖合同 而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或 ...
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，查找争议焦点，核实尺寸，审查判决是否存在问题。即使判决事实清楚被执行人必须退出土地的，执行人员仍要坚持做好和解工作。执行员应邀请与当事人有特定关系、特定 农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积不能超过省规定的标准。宅基地使用权具有权利主体特定性，其本质上属于满足农村村民基本生产和生活 ...
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遗产来继承，这也是在修改继承法时必须要解决的问题。 （一）土地承包经营权和宅基地使用权的继承问题 我国现行《物权法》第128条规定:土地承包经营权人 规定:自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格，但是，公司章程另有规定的除外。至此，股权继承制度在我国公司法上得以正式确立。但是有限责任公司具有人 ...
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宪法草案在全民中进行了广泛讨论，比如，贵州省就组织了2286次讨论会，参加的有42600多人，宪法修改委员会秘书处办公室收到民众来信1538封。 关于宪法草案对 国家所有呢？ 河北纪维涛等人提出宅基地应属于国家所有，但应明文规定社员使用权。北京王永泉等提出宅基地是属于个人的，不应归国家或集体所有。尤其 ...
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界定受案范围，畅通行政诉讼渠道，保障征地利害关系人诉权，引导失地农民运用合法、理性的途径维护自身权益。 1．征用土地公告、征地补偿安置方案公告 对征用土地决定、 建筑的价值，还应考虑宅基地使用权的价值。故我们认为，应当区分两种情况分别处理：一是在征地拆迁后，被征收人能够重新获得宅基地的，按照重置价格 ...
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严格把握住以下几个原则： （1）严格按照民事诉讼法第222条、第223条的规定执行，留足被执行人及其扶养家属生活必需品、费用。由于农民所在村不同，人均分得 农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积不能超过省规定的标准。宅基地使用权具有权利主体特定性，其本质上属于满足农村村民基本生产和生活 ...
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