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但一直未办理土地使用权证,却有房屋所有权证的厂房等房产抵押给银行。该抵押合同在区房管部门办理了抵押登记。 根据中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》(以下简称建设部56号令)第4条规定,以依法取得房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-176036.html -了解详情
不健全、管理不到位之因,也有合同不规范之故。这些问题的存在不仅损害了消费者的合法权益,也影响到房地产市场的健康发展。笔者近期调查了一些纠纷产生的原因,认为建设部、国家工商行政管理局2000年制定的《商品房买卖合同示范文本》(编号:GF-2000-0171,以下简称《文本》)以及最高人民法院2003 ...
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房地产交易中所涉及的法律问题) 笔者在执业过程中,经常遇到客户咨询房地产交易中的法律问题,很多购房者想避免法律风险,但不知从何入手。现谈几点建议 但因二者具有血缘关系或亲戚关系,容易迷惑购房人不再坚持与真正的所有人签订住房合同,最终引发纠纷以致诉讼。 其次,确定售房人以后,如果是企业法人且是预售期房 ...
//www.110.com/ziliao/article-147182.html -了解详情
二条规定:预售的商品房交付使用后,承购人要及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。实践中,有关凭证往往在开发商一方, 以开发商为主。开发商往往因为其自身或房地产部门的原因未按约定时间办理房屋产权证书,由此引起纠纷。对此,购房者也因在合同中约定相应的违约责任承担方式 ...
//www.110.com/ziliao/article-142340.html -了解详情
的欢迎。然而,在审判实践中我们发现,一些当事人因不懂相关法律规定,误人房地产抵押人的陷阱,导致重大损失难以挽回。笔者从审判、执行案件实践中归纳出 使用权,城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物,林木,航空器、船舶、车辆,企业设备和其他动产抵押的,应当到相关登记部门办理抵押物登记,抵押合同自登记之 ...
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3月15日。因而,2000年4月1日发放的200万元贷款不受最高额抵押合同约束,抵押不成立。根据法定决算期确定的债权额为100万元,银行只能就2000年3月 便凸显出来了。如果B银行在与A公司签订第2笔借款合同之后正式发放贷款之前,将借款合同房地产部门备案的话,上述风险便可避免:(1)如果房地产部门 ...
//www.110.com/ziliao/article-10135.html -了解详情
所有权证的厂房等房产抵押给银行。该抵押合同在区房管部门办理了抵押登记。 根据中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》(以下简称建设部56 该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押”;第14条规定,“以集体所有制企业房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报上级主管机关 ...
//www.110.com/ziliao/article-9730.html -了解详情
,国有划拨土地的转让应当经过有批准权的人民政府予以审批,未经批准的,转让合同无效。案例三:《南通三九焊接机器制造有限公司与南通三九焊接设备有限公司房屋买卖 系无偿取得,但土地使用权人对划拨土地使用权的处分受限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让 ...
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359号 各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院: 在“国五条”等房地产调控政策实施背景下,为规避税收、限贷及限购政策,现实生活中出现了大量“假离婚”、借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象 ...
//www.110.com/ziliao/article-464915.html -了解详情
。 那么,如何聘请律师代办购房事务呢?作为购房者,以下几方面可供参考: 选择房地产专业律师事务所和律师。聘请律师代办购房事务,不仅要求所聘请的律师要熟谙 因此,购房者在有购房意向后应立即聘请律师代理购房事宜为妥。 签订委托代理合同。律师代理购房事务是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理 ...
//www.110.com/ziliao/article-375474.html -了解详情
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