登记不能为不动产交易提供快捷而安全的保障。 三、尽快进行房地登记的衔接的前期准备性工作 《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让或变更时应当向 登记申请人成本，且及可能损害当事人的正当利益，造成重复抵押、房、地权利人不一致等问题。同时也造成登记机关的流程重复，降低了工作效率。 《物权法（草案） ...
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房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押 ，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时，是否会导致债务人履行能力的丧失，等等。如果可能会构成恶意 ...
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执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，要求其向法院提供房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》；2、买受人具备购房资格的，应分别根据 支持买受人继续履行合同的请求。（3）房屋原设定抵押权的，在当事人未注销抵押登记且买受人未付清购房款的情况下，应当追加房屋抵押权人作为第三人参加诉讼。 ...
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本文由成都吴锦熤律师整理发布，如有法律问题可电话咨询↑↑如今房地产开发商在取得商品房预售资格之后就会开盘发售，但毕竟此时房屋尚未修建好，购房者此时购买 协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新 ...
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还有可能因此涉嫌刑事犯罪，承担刑事责任。最后，出借人还可以通过担保工具如保证、抵押、质押等手段来保证您的还款安全。【律师提示】民间借贷不安全因素非常 抵押作为民间借贷的担保方式主要是房地产抵押。需要特别提醒的是房地产抵押一定要抵押登记才有效，未经抵押登记的房地产抵押行为无效。【律师提示】由于我国担保法 ...
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可能因此涉嫌刑事犯罪，承担刑事责任。 最后，出借人还可以通过担保工具如保证、抵押、质押等手段来保证您的还款安全。 【律师提示】 民间借贷不安全因素 作为民间借贷的担保方式主要是房地产抵押。需要特别提醒的是房地产抵押一定要抵押登记才有效，未经抵押登记的房地产抵押行为无效。 【律师提示】 由于我国担保法 ...
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）担保合同纠纷的主要类型： 与商业银行有关的担保合同纠纷主要包括保证合同纠纷、抵押合同纠纷、质押合同纠纷三种类型。 （二）担保合同纠纷的主要争议焦点 1 此外，如果贷款合同发生变更，未重新办理抵押登记，导致抵押担保无效。根据《担保法》，房地产抵押必须登记。每一抵押登记都是针对特定的债权债务关系，即使 ...
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的物权。 2、买受人已经依法定程序取得房屋所有权和土地使用权，依法进行了土地权属登记，取得了土地使用权证书，有公示公信效力，可以对抗第三人。 3、按 ，就麻烦了，因为即使再高明的房地产评估师和土地评估师，也无法对未来的不动产价值进行准确的评估，那么国家有关部门征收该已抵押不动产时所提存的担保不动产价值 ...
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的权利人提出异议。这实际上就是要求真正的权利人提示登记簿错误记载的权利人抓紧时间转让、抵押房屋，以使真正的权利人无法取回房屋的所有权。至于折中说所言的以更正登记 。另一种观点认为，反复申请异议登记的情形很多，登记机构难以判断其主观动机，以不规定为妥。实践中，《上海市房地产登记条例实施若干规定》第9 条 ...
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）担保合同纠纷的主要类型： 与商业银行有关的担保合同纠纷主要包括保证合同纠纷、抵押合同纠纷、质押合同纠纷三种类型。 （二）担保合同纠纷的主要争议焦点 1 此外，如果贷款合同发生变更，未重新办理抵押登记，导致抵押担保无效。根据《担保法》，房地产抵押必须登记。每一抵押登记都是针对特定的债权债务关系，即使 ...
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