强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。4、对物业公司的处罚物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的， 行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。6、违章建筑的拆除主体那么到底是区政府有权拆除 ...
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）从经济学角度，大量圈占土地所产生的暴利效应，必然吸引大量的社会资金流向房地产开发行业，造成经济产业链的失衡，甚至可能引发经济危机。在经济发展的任何特定时期 立法的科学化和人性化。（四）必须考虑将土地的承包、租赁和抵押等情况全部纳入土地登记管理范围内，充分发挥土地的融资担保功能和作为不动产物权转让的公 ...
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引发交易冲突。对此，迫切需要建立城乡一体化的房产管理制度，在准确核实面积的基础上，由房地产行政管理部门统一对农村宅基地使用权和住宅所有权实行类似于城镇 农民的宅基地使用权，渐进式地允许宅基地使用权流转。在相匹配的统一登记管理、税收体制以及审批管理等制度完善之时，应当彻底放开农村宅基地使用权的现实流转， ...
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的矛盾，是目前亟待解决的一个问题,本文拟对此进行探讨。 一、商品房预售登记的法律依据及效力 房地产行政管理部门进行商品房预售登记的法律依据是《中华人民共和国城市 ：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。由该条规定可以看出，其一、对已经办理了抵押权登记的房产， ...
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的矛盾，是目前亟待解决的一个问题,本文拟对此进行探讨。 一、商品房预售登记的法律依据及效力 房地产行政管理部门进行商品房预售登记的法律依据是《中华人民共和国城市 ：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。由该条规定可以看出，其一、对已经办理了抵押权登记的房产， ...
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批准号02CFX010）的阶段性研究成果。作者为中国政法大学博士后，中山大学法学院民商法专业硕士生导师。法国的不动产公示机构直到今天仍被称为是抵押登记机关（conservation des hypothques），抵押权在公示制度中的核心地位由此可见一斑。另，参见尹田著：《法国不动产公示制度》，载于 ...
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的物权。 2、买受人已经依法定程序取得房屋所有权和土地使用权，依法进行了土地权属登记，取得了土地使用权证书，有公示公信效力，可以对抗第三人。 3、按 ，就麻烦了，因为即使再高明的房地产评估师和土地评估师，也无法对未来的不动产价值进行准确的评估，那么国家有关部门征收该已抵押不动产时所提存的担保不动产价值 ...
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受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当“ 认识。「对策」建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产 ...
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协议的银行申请购房贷款，交清购房款余额，经出证、产权抵押登记后将物业权益移转给银行作抵押，购房人定期向银行还本付息，银行提供的此种贷款即为个人 开发商进行资信审查。开发公司是否依法设立，是否具有房地产开发权，公司注册资金来源及注资是否充足，公司组织机构、管理机构是否健全等。 2、对购房人的资信进行审查 ...
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利息收入是典当行的支柱收益。国家经贸委颁布的《典当行管理办法》规定典当行业经营范围包括动产典当和不动产典当，房地产被列入可典当物品行列之中。设定房产典当的程序依 到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，还清贷款后，典当人应及时注销抵押登记。[7]由此可见，典当行的房产典当不是用益物权中的典权，其实质是 ...
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