快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据 机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。 不过，结合双方履约情况 ...
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，并向其支付了定金5万元；双方签署协议后三个工作日内签署正式的《北京市存量房屋买卖合同》，如周某违约，应向宋某双倍返还定金；如宋某违约，则周 的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 从本案来看，现有证据表明周某签订定金合同和收据在先，宋某取回定金在后，周某并未收取定金，依据担保法第九十条关于“定金 ...
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所以拒绝赔偿。小朱起诉到法院，坚决要求小王给予赔偿。法院判决：二手房有房屋质量问题，原房主应承担赔偿责任法院经审理后认为，卫生间管理铺设属于装修过程中 问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同，因为此时出卖人的行为已构成根本性违约，房屋买卖合同的目的无法实现，房屋买受人可以依据《合同法》的 ...
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，将诉争房屋卖给邓某并签订房屋买卖合同及相应协议，约定“出卖人拒绝将诉争房屋出卖给买受人，属出卖人构成根本违约，买受人有权以书面方式通知解除合同 界定标准，买房人购买非首套住房时的首付款比例提高。冯某此后表示不再出售诉争房屋并书写了承诺书，载明因“9.30新政”突发，冯某本人已经失去购房资格，所以也不 ...
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全部损失。 因不可归责于出卖人的原因，致使规划、设计发生变更的，适用《商品房买卖合同》第十条关于规划、设计变更的约定，但出卖人应当向本条前款所列买受 买受人健康、安全、舒适居住而采取的合理措施不构成其根本免责理由。 因房屋自身(含室内环境)及其周围50米以内存在本条约定的情形，严重影响买受人健康、安全 ...
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除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人；房屋买卖合同履行完毕后，卖家应将房屋的有关重要事项及时告知买家等。2、协助义务。合同 却未做出具体的规定。按照学术界通说的观点，违反后合同义务仍然应当按照违约责任处理。对于后合同责任的承担方式，大体应有强制协助、继续履行、停止 ...
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实际上是侵害了李四的优先购买权的，但是，张三和王五之间，对于该别墅的房屋买卖合同的效力并不因此受到影响。 第二，如果张三已经给王五办理了过户登记，并且王五 购买权。并且，该优先购买权可以优先于王五取得房屋所有权，王五如果因此不能取得房屋所有权的，可以向原房东及原房屋所有权人张三要求其承担违约责任。 ...
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卖方房屋定金能否退回2007年3月,王某与李某约定,前者以37.6万元购买后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔 合同并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中，因王某未提出支付违约金的诉讼请求，故对王某提出的依法确认房屋买卖合同有效并继履行的诉讼 ...
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二手房买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 ...
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但是由于种种原因，尚未取得产证就再次转让了。而这样的房子往往由于从签订房屋买卖合同到最后的交易过户，周期较长，很容易发生纠纷。有人担心：国家曾经出台 的合同是有效的，但是由于无法办理转让手续，出让人将面临违约的风险。（2004年上海市政府出台的《关于预售商品房转让问题的决定》，规定：“自2004年4月 ...
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