房屋出租合同责任 -法学论文搜索

买房不过户的法律风险

，除非他能够证明卖方与买方二的行为属于恶意串通等法律规定的例外情形。而这种举证责任往往很难做到。如此一来，买方一便只能向卖方索赔损失了。有些当事人为消除这一认为，拆迁补偿款应当支付给买方。理由有两点：一是买方已经占有了合同项下的房屋，从其占有房屋之日起，包括拆迁补偿款在内的所有孳息都应归买方所有； ...

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论基于所有权的物权请求权（下）

）和排除妨害（涂销所有权移转登记）。[29]又如，丙之房屋出租于丁，丁擅自转租于戊，戊又对房屋窗户擅加改造，此时丙对现在占有人戊可同时请求排除妨害和返还所有物（但对丁只能请求返还所有物）。当然，若丙欲因此解除合同，则其可基于丁的违约行为而要求丁承担违约责任，包括对戊的行为给房屋造成的损害承担 ...

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我国用益物权体系的研究

人的地位，以保护被视为贫弱者的承租人。但是，房屋一经租出即覆水难收时，房屋所有人将视出租房屋为畏途。如此一来既大大减少了房源，又提高了因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同责任，尤其是承包经营权还规定了必须利用土地的义务，因此使用 ...

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论承租房装潢纠纷在法律上的几个基本问题

，因此受害一方享有不当利请求权。笔者认为此说不当，难以自圆其说。不当得利指无法律上或合同上的根据，使他人财产受到损失而自己获得利益事实。其构成要件为：一方获得利益投入补偿债务，则既增大了添附人的风险又加重了所有人的负担，很可能出现房屋出租后未收租金却先支付装潢补偿款的不正常现象。因此，在这种情况下， ...

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《民法典》实施后擅自转租房屋的后果有所变化

的合法权益。法官提醒，作为出租人，在签订租赁合同时应明确约定是否允许转租以及允许转租的条件。当发现出租房屋可能存在转租行为时，应及时行使权利并保存月的期限。作为承租人，切莫为谋取差价擅自转租，一旦被出租人解除合同，将同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。作为次承租人，应当要求在租赁 ...

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精神损害，指当事人实施违法行为导致配偶因婚姻关系破裂、身体受到伤害等引起的精神痛...

出租人提供的营业执照进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则该租赁合同无效。故进行带照租赁时，租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则，将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过 ...

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如何提前解约而不承担责任？

租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定如果租客想合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能 ...

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