房屋未经登记是否能主张所有权 -法学论文搜索

论业主共有权的保护

须登记，未经登记开发商不得对外发售。尽管我国与美国的土地和建筑物的所有与管理体制不同，但其登记办法，可供借鉴。笔者认为，鉴于建筑物区分所有权的三权上：①物价部门应该提前核实开发商的成本价格，严格保证开发商按照相关法规计算成本及是否己公摊到全体业主承担的费用。②规划部门应严格审查开发商规划的建设用地， ...

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新婚姻法关于夫妻约定赠与房产问题的规定探讨

区分赠与行为与夫妻财产约定行为，应当通过判断受赠一方是否承担了一定的义务，若承担了一定的义务，则不能单纯地看待该行为是个普通赠与。笔者认为义务说将符合生效要件便发生财产所有权变动的效力，无须交付或登记。同时，在夫妻财产关系的对外效力上，为保护交易安全，应适用物权法的规定，不动产未经登记公示，不得对抗 ...

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公房可以继承吗，已购公房如何继承？

住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”其次，司法机关是否确权不是认定共有产权的前提条件。房屋所有权依附于不动产，只要不动产共有权权利登记受到限制，让当事人承担管理机关的过错有失公允。既然李建国生前没有放弃房屋共有权，那么，这个权利当然可以由其继承人依法继承，以未经司法机关 ...

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广东省高级人民法院印发《关于审理建设用地使用权合同纠纷案件的指引》的通知

以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，主张转让合同无效的，不予支持。一审法庭辩论终结前因转让方未消灭抵押权无法办理建设用地使用权转移登记，受让人请求解除合同。合同约定出地方分得固定面积或者固定比例房屋，对是否承担经营风险没有明确约定，但通过合同解释可以认定在房屋无法建成的情况下，出资方应当赔偿出地方 ...

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“借名卖房”的合同效力

变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。可以看出，不动产物权必须人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说，不告不理是基本处理原则，若在没有利害关系人主张被借 ...

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房屋租赁不得不注意的法律问题（下）

抵押不破租赁;反之，已登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿。对于租赁关系在先的这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除? 我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效 ...

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主债权超诉讼时效，抵押权是否消灭？

行使期间或被担保债权的诉讼时效期间届满的，抵押权是否因此消灭？还是抵押权不消灭，抵押人仅可对抵押权人主张债务人的时效抗辩权？我们认为：（1）《物权法流转和效能、效用的发挥，该行为与我国法律既保护担保物权又充分发挥物的所有权、使用权的精神相悖。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条 ...

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单位集资房能买卖吗？

三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规到的利益，转让方经常会以上述依据为由主张合同无效。对于未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，当事人之间转让的是房屋所有权还是集资房资格是争议颇多的一个焦点 ...

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案例点评：夫妻一方伪造代理书出售共有房效力如何？

确认买卖合同无效并责令刘某返还房屋。【分岐】本案房屋买卖合同是否有效,物权是否发生转移，存在分歧: 第一种意见认为，李某未经张某同意擅自出卖夫妻共有房, 对共有房系有权处分而非无权处分，因而不构成不动产善意取得。本案是发生房屋所有权转移是因李某履行有效的买卖合同而实现的。综上，本案买卖合同有效 ...

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夫妻一方伪造代理书出售共有房效力如何？

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