所有,不是物权妨碍人一般债务之责任财产。责任财产不同之债权,不存在何者优先问题。民事优先权类型甚多,通常分为物权优先权和债权优先权。通说认为,物权优先权包括 承租权 7 承租人优先承租权 房屋承租期内,如房屋改建后仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定: ...
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直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同 佳，单位为武汉大学法学院。 【注释】 [1]陈俊樵.区分所有建筑物管理问题之研究[D].台湾中兴大学法律学研究所博士论文，1998.231。 [2]陈华彬.现代建筑物 ...
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设施构成。2008年10月26日，黄某与吴某签订了《房屋租赁合同》,约定：黄某将“吧实娱乐城”中的一间平房租给吴某；租期为1年，即从2008 。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分房屋的承租人对其承租的房屋是否享有优先购买权的问题上，深刻地反映了法律制度中各种不同目标、价值 ...
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房屋拆迁中所有人、承租人与拆迁人关系的处置 出租房屋的拆迁，将涉及房屋所有人、承租人与拆迁人关系的处置问题。作为房屋所有人或承租人，您需要对以下 拆迁人应当对所有权人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，所有权人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人 ...
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房屋，对乙银行抵押权不受影响。 三、抵押权与租赁权的关系 租赁可分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁。在当事人中，提 供物的使用 给承担人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁与抵押先后的问题，有两种 不同的处理方法。其一，先租赁后抵押的处理方法。当抵押权实现以后，适用 ...
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连锁，造成了多层次之占有关系（如承租人将全部房屋转租他人），或是造成了多数人之占有关系（例如，承租人将房屋一部转租他人），致增加出租人请求返还其物之 得利。 3、出租人与次承租人之间，没有直接的合同关系存在。出租人是否可直接向次承租人主张返还租赁物是一个值得研究的问题。对此，理论和立法上都存在不同的 ...
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人提出权利主张。另外，根据出租人及承租人之间的约定，承租人可以转租厂房，次承租人需要全面了解原租赁合同，并确定该房屋所有权人同意转租等。2. 出租厂房的 的款项作为定金或押金，这种情况可能对于承租方处理双方之间租赁纠纷等问题非常不利。租金调整，需要结合地价、房价及周边租金等整体水平联动，必须约定清晰， ...
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的钥匙,即使尚未办理变更登记（过户登记） 手续,也已经取得了房屋所有权,只是不能以该所有权对抗善意第三人。此其二。笔者认为,这三种情形都不宜作为《 需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。这就 ...
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房主马海涛要求原价收回住房遭到拒绝后，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求撤销合同、收回房子。2007年7月10日，通州区法院宋庄法庭作出判决，认为李玉兰 能购买农村宅基地。若城镇居民确有需求，笔者建议暂时采用租赁的方式，租赁宅基地及地上房屋，租赁期限可以适当长一些。 其实国家禁止城镇居民在农村购置宅基地， ...
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个月为宜。其次，由于房屋需交由拍卖，承租人为实现优先购买权，应当于拍卖之前，在拍卖底价以上出价承诺购买，但这是个附条件的合同。最后，拍卖应当以行使优先 可防止出现债务人为对抗其不动产因强制拍卖而丧失所有权，故意与第三人伪造租赁契约，并将租赁的始期提前至其他权利设定前，该第三人以承租人身份出现，主张优先 ...
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