。此说认为，虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，但房屋的质量符合法定的标准，合同的效力不受影响。然而，依据价值规律和人们的现实观念 的瑕疵担保责任，对于物的瑕疵担保责任的概念，我国学者王利明认为是指有偿合同中的债务人对其提出的给付，应担保标的物的质量符合合同的约定，违反此种担保义务 ...
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事合同，对上述非正常使用公章或业务介绍信签订的民商事合同的效力，应根据《合同法》的有关规定认真加以甄别。 １、借用非本单位人员借用单位公章或业务介绍信与 担保的，如认定主合同有效，则担保合同也有效，担保人应依照担保合同的约定和法律的有关规定承担担保责任。如属于一般责任保证，受害人对担保人提起民事诉讼应 ...
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的层面就相关问题谈谈几点看法。 一、不动产抵押合同的效力 1.不动产抵押合同的成立与生效 在不动产抵押合同中，当事人经过平等协商，自愿达成合意并签订抵押合同 起生效。可见，在抵押担保合同中当事人以不动产作抵押的，虽已订立但没有登记的合同不能发生法律效力。 2.不动产抵押合同的未生效与无效 依据担保法第 ...
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，不过合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁制度，该制度赋予承租人对抗租赁物新所有人 就租赁物设定他物权，从可能性来说，除留置权以外，包括各种用益物权与担保物权。就出租人设定物权的受益人而言，固然与出租人让与租赁物所有权相同，即原则上必须为第 ...
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书面形式，这同担保法第三十八条的规定一致，也符合物权法第一百七十二条担保物权根据本法和其他法律的规定订立担保合同的规定。而物权法第一百八十八 船舶的方式。船舶不同于一般的抵押财产，船舶上可能依附优先权，而船舶优先权的效力要高于船舶抵押权，船舶拍卖所得价款首先应对船舶优先权债权进行清偿，所以，由法院通过 ...
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上所称的按揭了，而实际上是抵押合同和保证合同的联立。 上述第一种观点仅从抵押的视角入手，忽略了按揭实践中的开发商保证担保的内容，不足可采。房贷实践在 抵押合同因抵押物的灭失而履行不能，并不影响主合同的效力，借款合同仍应履行，亦即借款人仍应依约还贷，其违约时即由开发商承担保证责任。如风险由开发商承担， ...
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的民事法律行为，一般而言，除有特别约定，以当事人之间的行为为约束范围。办理抵押、质押、对外担保等担保合同的登记手续，虽一般属行政管理行为，但涉及到对 登记手续后才能生效呢？合同法第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。”所以，如果当事人在合同中约定，以办理完毕工商和（或）股东名册变更登记 ...
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在合理期限内未恢复履行债务能力且未提供适当担保的，则权利人可以单方解除合同，消灭合同的履行效力并免除自己的给付义务。司法实践中，如何正确适用不安抗辩权 当事人异议权，即对方当事人如对解除合同有异议的，可以请求有管辖权的人民法院或双方协议选定的仲裁机构确认解除合同的效力。此外，法律、行政法规规定解除合同 ...
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，乃令撤销权人赔偿相对人之信赖利益，以为行使撤销权之代价。本条所规定是法定担保义务，不是过失责任，也不是缔约上过失。[20]这类情形，在中国法上也是 上是采表示主义。恶意磋商人自然不能以其没有缔结合同的真意为由，主张否定合同的效力。如果该方当事人不履行合同，则会发生违约责任，并非缔约上过失责任。?（二 ...
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因为企业拖欠职工工资、劳动保险费、因企业破产解除劳动合同而应支付给职工的补偿金等所发生的职工享有的对企业的请求支付的权利。劳动债权在性质上仍然属于普通债权，但 人等物权优先权人予以充分保护，这也是国际通行的做法。抵押权等担保物权具有优先于一般债权而受偿的效力，此种效力在破产法中表现为别除权。别除权主要 ...
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