确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务筹备工作。 第十一条业主在首次业主大会会议上的投票权实行住宅物业一套房屋计一投票权;非住宅物业 大会会议，重新选举产生业主委员会： （一）有越权、不积极履行职责、违反法律法规规定等行为，侵害多数业主合法权益，情节严重的； （二）严重影响社区安定 ...
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，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿 ：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按 ...
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8条规定了本合同自双方签字盖章后产生法律效力。第9条规定了本合同的附件范围。 《房屋租赁合同》签订的当天，承租人向出租人支付定金60万元人民币，其后又支付 了明确的风险负担规则。在这种背景下， 自动解除合同模式，既能使合同消灭的时间和范围十分明确，又使责任的有无、风险的分配清楚无疑，善后工作便较为顺利 ...
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房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：＿＿＿＿ 》和《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，现就加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理作出以下规定： 一 ...
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【正文】 在期货交易、国有土地使用权出让、建设工程、长途电话业务合作、租赁、房屋装修等合同或者法律关系中,时常出现保证金的担保方式。其种类和性质复杂,对于债权的保障作用 之日起的一年时间归还）。甲方保证履行本协议,若违约则双倍返还定金并承担乙方的一切损失。第10条第2款第1项规定:如甲方原因,导致以下 ...
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原因。一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》是计算商品房建筑面积和公用面积的主要法律依据。但该规定的法律 买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、避免交接纠纷产生意想不到的效果。另外，针对 ...
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婚后划分的时间点；（二）婚前按揭购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分，在我国现行法律制度框架下比较简单，通常情况下结婚需要到民政部门 处理财产分割问题的若干具体意见》中涉及，其第12条规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍 ...
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一、产权状况 根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据上海市各区县房地产交易 。 规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体约定。 四、装修及附属设施、设备 买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人 ...
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条第4 款） .其中所谓其他纠纷，包括承租人违反法律、法规、规章的规定，违反本合同的约定，擅自改变租赁房屋的主体结构、损坏各种专用部分的管道和 行为产生的费用、损害赔偿金等需要承担责任时，出租人乃至物业管理公司有权从装修保证金中扣除。 5. 定金类型的保证金 根据当事人的意思和合同全部条款的联系性， ...
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原因。一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》是计算商品房建筑面积和公用面积的主要法律依据。但该规定的法律 买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、避免交接纠纷产生意想不到的效果。另外，针对 ...
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