不良后果。笔者在办案时，遇到以下几种情形： 一是法院在执行程序中，对该案查封的房屋依法变卖或拍卖给他人，产权登记已变更完毕，倘未迁出之前，突然 不清，引起当事人上访。这种情况，多发生在房产管理部门实行微机管理之前。 三是法院办案人员在对车辆，特别是农用拖拉机采取扣押措施时，面对林区大量运输车辆无证照的 ...
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纠纷而导致1500万元工程款被拖欠，经仲裁程序确认，中建三局申请法院执行拍卖工程，但是法院于今年2月又裁定中止执行，原因是对被执行人所有财产享有抵押权的 权益的保护问题。如果建设工程项目为商品房，且在项目竣工之前开发商（发包人）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在开发商拖欠工程款时，究竟应当将该房产 ...
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绍华悬赏广告酬金纠纷上诉案》。该上诉案经天津市中级人民法院审理认为：一审法院认为被上诉人朱晋华、李绍华在“寻包启示”中所称给付报酬的承诺并非 遗失物的残值将日益减少（“遗失物残值”=“遗失物市场价”-“拾得人报酬及保管费用和拍卖费用”）。因此，现今的各国法律并不固守遗失人的所有权，一旦经过一定时间无人 ...
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公司向翰华公司提供担保，用已抵押房屋范围内的土地办理了抵押权登记。现融通公司起诉要求撤销土地使用权的抵押登记。法院审理认为：以建筑物抵押的，该建筑物占用 其余额部分。”4 . 《担保法》第54条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的， ...
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自有的36栋房产为丁果园场借款提供执行担保。2006年2月、4月，法院先后裁定将丁果园场的房产作价611.7212万元、丙实业公司担保房产作价396.9387 订购协议书》的表面形式来看，明显与正常的商品房买卖交易惯例不符，连所订购房屋的具体位置、房号都没有约定；其次，乙投资公司法定代表人方某在刑事 ...
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中如何有效化债为股权或产权？ 开篇提到的买卖性担保，条款主要是针对名为房屋买卖实为借贷。 但场景也可类推于名为股权转让实为借贷的情形，企业间融资 如何计算差额等事项均未达成一致。在未征得申请执行人同意的情况下，执行法院不能强制将拍卖财产交其抵偿债务。 至于申请执行人何时能主张以物抵债？ 根据最高法院( ...
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宏观调控政策实施中发生的房地产纠纷，要依法受理、妥善处理，对目前部分法院采取的因房地产宏观调控政策实施引发的房地产纠纷案件不受理、受理后不审理 履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收 ...
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判决、仲裁裁决案件 411、申请执行海事仲裁裁决 412、申请执行知识产权仲裁裁决 413、申请执行涉外仲裁裁决 414、申请认可和执行香港特别行政区法院民事判决 415、申请认可和执行香港特别行政区仲裁裁决 416、申请认可和执行澳门特别行政区法院民事判决 417、申请认可和执行澳门特别行政区仲裁 ...
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双方就按照市场价续签了5年的期限。在拍卖中拍得房屋的买受人请求法院判决续签合同无效，被法院驳回。[61]可见，出租人和承租人可以通过续签 情况及进行社会主义改造的意见》和1964年国务院批转国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》（国房字21号）。 [76]1985年城乡建设环境保护 ...
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中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极 或买下越界部分的土地；而在美国，根据许多州采纳的自愿地役原则，法院只会要求越界建筑人支付象征性的损害赔偿。[17]这些立法显然是考虑到越界建筑的 ...
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