所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这样确立了财产所有权依交付而移转原则。实践中，如果出卖的财产为种类物，出卖人在财产交付以前 其订立合同的目的落空。笔者认为，为保护特定物买卖合同中买受人的合法权益，在法律上有必要将特定物所有权的移转方式与种类物的移转方式区别对待。种类物的 ...
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上述利益冲突应当在目前的法律规范框架条件下由市场经济规律进行制衡、调节。商品房买卖双方应当按照目前的法律、法规规范自己的按揭、付款的民事行为。 ㈢逾期不 。一味强调风险由所有权人承担难免有失公平。（见最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，下 ...
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土地，对此，上诉法院认为该买卖合同的标的是确定的。〔5〕 （3）无形财产权 在法国，传统观念认为无形财产所有权（propreteincorporelle指所有物为无形财产的 的理论，出售尚待砍伐树木的买卖合同具有动产性质（因为该合同的标的物为预置动产）。但如此一来，买受人与对该森林享有权利（不动产权利 ...
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再将所有权转移给买受人的制度。 当事人在买卖合同中保留所有权的约定，应具备什么要件才能有效成立，纵观各国立法例，主要有四种主义：?１意思成立主义。即 ：一要考虑担保物权世界化的发展趋势，所有权保留制度与世界接轨的问题；二要考虑所有权保留与我国现行法律体系统一性问题。所有权保留在理论上被视为是一种物的 ...
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杨。2000年9月29日，牛杨迁入A处别墅。次日，王明到宏业公司催促其履行合同，得知宏业公司已将A处别墅卖给牛杨，且牛杨入住。王明于10月8日 发生在先为理由，而主张出卖人与后买受人间移转所有权之物权契约无效。后买受人取得其物权之所有权，不受前买约之影响。这是因为：1.买卖合同为诺成性合同，双方当事人 ...
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所谓的买卖过程可以分解为：一、债的买卖合同即债权行为；二、双方当事人达成买卖标的物所有权移转的合意（所谓物的合意）并为不动产登记或动产交付；最后， 效果。当然，物权行为也并非凭空产生，它大多以债权行为如买卖合同为原因。作为原因和结果的债权行为与物权行为之间存在怎样的关系呢？为回答这个问题，物权行为理论 ...
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可能出现两种托运人并存的情况。各国海商法对此问题的规定大同小异。均未明确当订约托运人与交货托运人同时并存时应向谁签发提单的问题。但《海商法》71条还规定：“ “如果签发的是记名提单，在FOB条件下，若买卖合同未规定诸如：‘付款交单’。有可能被视为卖方未保留货物所有权，而导致货物装上船后算是已转给买方。 ...
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已到房屋管理部门办理了过户登记手续。甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付， 禁止即自由”，那么为什么法律还要明确规定权利呢？这是因为法律对明确规定的“权利”与法未禁止的“自由”保护程度及保护方式不同。[xxviii]法律明确规定“权利”对私法行为也 ...
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合同和赠与合同处分净牛肉、牛头、牛皮、牛下水，是其行使所有权处分权能的体现。2.上述买卖合同与赠与合同中，不包括处分牛黄的内容。对自己所有之物未作法律 认识，故构成法律行为错误（即重大误解），应无疑问。问题是错误意思的撤销与不当得利请求权二者究属并存竞合，抑或不当得利请求权的成立须以撤销此项内容错误的 ...
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房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行的结果。但买卖合同的履行还必须与登记相结合。房屋属于典型的不动产，不动产物权变动以登记为公 体例。按照这种体例，不动产物权的各种变动不仅需要当事人的合意，也需要登记，合意与登记的双重法律事实决定了不动产物权变动的效力。这种登记体例也称为登记生效主义 ...
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