充分分析该解释条文则显得尤为重要： 第一、本条解释适用前提为夫妻婚后且父母出资购买不动产。从时间上看，本解释所指房产须为夫妻一方或双方父母于夫妻婚后出资所 夫妻双方的赠与。 第三、适用本条第二款时须注意认定夫妻按份共有的条件。首先，不动产必须是夫妻双方父母共同出资购买，且对双方父母的出资比例不予考虑而 ...
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网讯 (李媛洁)在老百姓心里一直普遍认为谁拥有房产证谁就是房屋的主人，但其实不动产权属证书相对于登记簿效力更薄弱些，只具有初步证明效力。殊不知在民事纠纷中， 无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”按照《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，对不动产的抵押采用登记生效 ...
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予律师说法：法律依据：最高人民法院关于婚姻法解释（三）的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记 除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不 ...
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衡量标准。是否必须实际分割我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份 人造成损害的，应当给予赔偿。根据《物权法》的相关规定，作为房屋产权的按份共有人在没有约定不得分割的前提下，看似可以随时主张房屋产权进行分割。但是在实践 ...
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事实亦然，世界各国民法多对善意取得设有明文，普遍建立了动产善意取得与动产交付、不动产登记的公示制度。 然而，我们注意到，这种双重制度的普遍建立存有许多缺憾。最 该财产的第三人的合法权益受到保护。在这一规定中，共有财产既可能是动产，也可能是不动产。在物权行为无因性规则尚未确立的条件下，动产善意取得还具有 ...
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购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不少学者对这一条规定表示了赞成， 规定的原意。 《婚姻法》第十七条中将夫妻关系存续期间获得的共同财产规定为共同共有。第十九条则规定了夫妻双方可以约定将夫妻关系存续期间获得的共同财产约定为 ...
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细加明辨的问题。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的过户登记)，才能产生房屋所有权移 ...
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可以借鉴加拿大的规定建立婚姻住宅的登记制度，即将婚姻住宅的情况登记在相应的不动产登记簿中。在目前情形下，法院可以根据婚姻当事人共同居住的事实确定婚姻住宅。 倾向。例如，《婚姻法司法解释（三）》第11条对夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋时适用善意取得制度予以了明确的肯定。[19]以此推论，在夫妻一方处分属于 ...
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购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不少学者对这一条规定表示了赞成， 规定的原意。 《婚姻法》第十七条中将夫妻关系存续期间获得的共同财产规定为共同共有。第十九条则规定了夫妻双方可以约定将夫妻关系存续期间获得的共同财产约定为 ...
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在于弥补这一点。因此，我国合同法第51条中的“他人财产”应当作扩大解释，也应包括与他人共有的财产。 我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。我国物权法第95条明确规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案系争房产虽然登记在郝某一人名下，但罗某 ...
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