我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交 的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的 ...
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，买受人诉讼要求出卖人按照合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金；或要求解除合同或由出卖人赔偿损失。二是买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中 ，售房过程存在一定瑕疵。 同时其他新类型合同纠纷案件也不断涌现，如建筑承包合同中出现的关于的优先权诉讼，技术服务合同中新型纠纷等。 （二）《物权法》实施后 ...
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我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三， 是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的 ...
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并贯彻房地产权利主体一致原则。如果是取得作为动产的房屋所有权，那么就不必办理不动产登记手续。这时的合建契约应解释为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人 ...
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复议若干规定》）。因购房户所购买的房产被开发商私自抵押给银行而引发的执行异议纠纷中，购房户提起执行异议的主要法律依据是《执行异议和复议若干规定》第28条、 法律确有错误。 关于王岩岩是否支付了购房款的问题。王岩岩主张其已经支付了全部购房款，并提交了金陛公司开具的付款收据、《商品房买卖合同》、证人证言及 ...
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，保留金或保证金、诚意金具有单方立约担保性质，大体为担保认购人日后签订商品房买卖合同所设，其与定金不同，不适用定金罚则，具体如何处理以双方约定为准， 加速销售目标，有可能向购房人作出不可能或不完全能实现的承诺，由此造成大量纠纷。在委托代理关系中，代理人行为的法律后果直接由委托人承受。虽然代理授权文件中 ...
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完全不同的法律关系，违反了“一案一由”的基本原则。最高院公报中的案例，请注意案由是“买卖合同纠纷”，在这个案由之下，最高院的判决将民间借贷行为视作买卖 涉十四份《商品房买卖合同》附设了解除条件，该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定。 并且，最高院相当于通过该判决，悄无声息架空了法律关于禁止流押的 ...
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具有一定的附随性。据此，只有在主义务有效成立的情况下，违约金才能发生效力，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《 仲裁机构予以增加。比较常见的类型为请求追加商品房房产证延期办证违约金，如海南诚田房地产开发有限公司与王琪房屋买卖合同纠纷上诉案、[43]瞿颖诉长沙市社会福利 ...
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就以此为由拖着不履行自己的义务，从而使整个环节陷入僵持最终引起纠纷。 控制法律风险明确买卖合同的内容是关键，特别应注意关键条款的约定如：房地产转让价款、 房买卖贷款难和有抵押房屋注销难，造成买卖合同无法履行的风险。 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定对贷款购买第二 ...
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，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归权利人，一般无争议。 3.其他停车位，主要是 或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷。《物权法》公布以前， ...
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