不可分割的部份，同样存在着市场经济所共有的问题。 现在房地产开发商在与准买受人签订正式的房屋买卖合同之前，都会制作一份统一格式的认购书。认购书内容通常是准买受 合同签定当天，王某通过转账支付了12万元房款。同年9月29日王某的按揭贷款划如开发商的帐户。同年10月，王某在交付了房屋税费等费用后，房产公司 ...
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商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。在商品房预售过程中，由于工程长 购房者的权益无法得到实现，给购房者造成巨大损失；2、房地产开发企业将已贷款抵押的商品房预售套取资金，而后席卷预售款项或逃或匿，给购房者留下一幢“烂尾楼 ...
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故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。在商品房预售过程中，由于工程长， 还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月1日起施行。二、商品房预售所存在的几个较为突出的问题随着房地产业 ...
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公司均应向甲公司支付若干收益。根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。需要指出的 、购房业主、贷款和按揭合作银行等。二、选择恰当的合作方式是顺利进行联合开发的组织保障。根据《民法通则》中关于联营的规定，联合开发房地产可以采取三种 ...
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是85年、88年、89年三次公司清理整顿。当时的立法必须回应整顿的问题-官倒公司的大量存在。我们可以看看国务院1985年发布的“关于经一步清理整顿公司的通知”， 相应的条件。开办公司一般要有固定的生产经营场所和与生产经营规模相适应的资金（自有资金应占一定的比例，但银行贷款不能视作自有资金）、设施和从业 ...
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直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题，笔者提出了些建议：在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者 一次性支付全部款项（如要办理银行贷款），分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家 ...
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附加其他的条件，例如受托方负责偿还托管企业所欠银行贷款），将自己的企业委托给其他有实力和经营能力的企业法人，由其在约定期间内自主经营和管理。托管期满 制定相应的单行法规。当然，各单行法规之间的协调和配合问题，是不可忽视的。 产权交易比一般的货物贸易、技术贸易和房地产交易复杂得多，各种违法行为发生的机率 ...
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涉及社会的政治制度、经济制度、民族的法律传统这些最基本的问题，不能简单借鉴外国的经验。比如，关于国家所有权问题、集体所有权问题等，在法律中不作反映不行 基准。现实中有许多案例可以说明这一点。有一个公司向银行贷款，银行要求其提供抵押担保，这个公司就把自己的三辆大型车辆（属于“准不动产”，其物权变动也实行 ...
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，且未能提供证据证实其因出卖人逾期办证而遭受的实际损失的情况下，主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算确定出卖人逾期办证 2%计付逾期办证违约金，没有违反《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担 ...
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承担。但是，条款中写的是可以，而不是应当判决该不动产归产权登记一方所有。原因在于，对一方婚前签订买卖合同支付首付并在银行贷款、房产登记在首付款支付方 相关规定谈起［J］． 中国房地产，2011(19) ． ［6］刘国华，李裕琢． ＜ 婚姻法解释(三) ＞ 中有关房产规定的争点问题探讨［J］． 行政与法 ...
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