2）集体成员丧失成员身份并不会导致集体土地的分割，集体成员脱离集体不能要求任何补偿；（3）对土地的处分如发包，无须征得全体成员的同意，即使重大事项也 管理人行使经营、管理权，法律没有具体规定。笔者以为，农民集体所有的土地为农村集体企业使用的，由该企业经营、管理；其他情况的，土地分别属于村内两个以上农村 ...
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一亩三分地。而当工业化、城市化得到进一步扩展，城市居民进入小康时，农村的土地却被无情的征用，进城的农民工却因为一纸户口而无法享有与城市居民同等的社会保障 ，其效果如何，要看实践检验。但关键的关键是，出问题最多的集体土地上房屋征收与补偿条例应该早日出台。 【作者简介】 吕甲木，浙江金汉律师事务所合伙人， ...
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是财物征收，如对集体土地及单位和个人的动产和不动产的征收，除依法进行的征税和收费属于无偿征收外，行政主体对财物的征收应当给予补偿。显然，《物权法 媒体及时掌握和了解各单位收费项目和标准的变化情况，加大收费管理的透明度。 (3)收费监督卡、登记卡制度。监督卡制度指在农村事先将经核准的项目、标准填入监督卡 ...
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有重要纪念意义的其他建筑物； （4）依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权； （5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的 产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； ...
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规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 根据宪法的规定，《物权法》第四十二条第一款规定：为了公共 商业服务业集聚区纳入公共利益需要的立法建议 笔者认为，征收拆迁房屋、收回国有土地使用权和征收集体土地所根据的公共利益需要，不能囿于其狭义，而应当取其广义 ...
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林地承包经营权的物权属性体现在以下方面： （1）物权法明确规定林地承包经营权是农村集体组织成员的法定权利，任何人不得剥夺和侵害这一权利，符合物权法定的物权 林地承包经营权流转的权利，在承包地征用、占用时，获得相应补偿的权利。对于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权还可以抵押。物权法这 ...
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的权利形态，那么当然也无法将物权类型完全绝对化和固定化。须知，法律在多数情况下只是认可权利而并不是创设权利。故在物权法的实施过程中，当现实政治经济 和第十三条规定，国家为了公共利益的需要可以依照法律对集体土地和公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。可见，无论是从宪法性依据或是部门法依据来看，物权征收 ...
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的权利形态，那么当然也无法将物权类型完全绝对化和固定化。须知，法律在多数情况下只是认可权利而并不是创设权利。故在物权法的实施过程中，当现实政治经济 和第十三条规定，国家为了公共利益的需要可以依照法律对集体土地和公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。可见，无论是从宪法性依据或是部门法依据来看，物权征收 ...
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成为第一位的。我们在内蒙调查说明了这样的问题。 内蒙古自治区某村农民的部分土地被铁路部门征用作为装卸煤的货场以后，被占地两个自然村的妇女主要依靠到装卸场帮助 ，企业改制明显是倾向于有钱人的。在许多地方，为了保障经济的增长，对农村集体企业往往通过的承包和拍卖的方式出售给私人。这种出售尽管可能是公开和透明 ...
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模式，可能就不会产生上述两难的状况。在日本，按照其《土地征用法》第5条的规定，为将土地提供给法定的公益事业使用时，可以依据该法对地上物件所有权、 的代表直接进行磋商。在这种情况下，即使主张土地承包经营权人可以优先于集体经济组织的债权人而受偿，但因征收补偿款一旦交到上述集体土地所有权的代表手中，农户就很 ...
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