意见权和申辩权，这对于维护行政相对方合法权益具有实际意义，同时，也有利于减少征地纠纷，让相对人心悦诚服地接受土地征用方案。 再次，加强土地征用的监管，建立农用地征用违法责任追究制度。一是要赋予农民更多的监督权，改变农民在征地中的被动地位。二是要规范政府征用土地的权力，加大执法监督检查的力度，建立土地 ...
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承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。 （选自《民法案例教程》，法律出版社2006年版。本人担任副主编并承担第二编物权法部分的物权基本原理、所有权、 ...
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规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 该法 ...
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，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。” 六 ...
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可以通过调节评估率来调整不同用途的不动产税基，如普通住宅适用于较低的评估率，豪宅适用于较高的评估率；根据土地分类的不同农用地、建设用地和和未利用土地[25]适用不同的评估率，根据住房的分类不同住宅、商用、工业用和农用房产适用不同的评估率。 (4)税率 ...
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其二，若行为人违反了法律禁止某种客体作为法律行为标的的禁止性规范，则行为绝对无效。如我国《物权法》第43条规定：国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。这里禁止耕地作为买卖合同的标的。另外，如人体器官买卖，之所以绝对无效 ...
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土地管理法规，是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定；非法批准征用、占用土地，是指非法批准征用、占用耕地、林地等农用地以及其他土地。如同人们认为刑法可分为形式刑法（单指刑法典与修正案）与实质刑法（含有犯罪与刑事责任内容的法律规范）一样，土地管理法规也可在形式的与 ...
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，增加农民的财产性收入，实现房屋的抵押担保功能，解决农村经济发展借贷资金匮乏的瓶颈；同时，增加宅基地的利用率，减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于宅基地享有的是债权，宅基地的物权仍然 ...
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并不转移土地承包经营权，农户转移的和被入股企业取得的是土地经营权。经济学界关于土地承包经营权流转转移经营权的说法，也影响了一些法学学者。有学者在构建农村农用地流转制度时指出，在保持农村土地集体所有的前提下，无需允许农村土地承包经营权完全自由转让（农民世世代代在土地上形成的利益不能被轻易剥夺），只要使 ...
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：一是将土地征收程序明晰化。中国大陆地区可以借鉴台湾地区的做法，在土地征收法律中专设征收程序的章节。将土地征收程序清晰、集中的规定下来，并将其与农用地转用审批程序、建设用地审批程序等内容作更为明显的区分。=是设立土地原所有人(收)买回权程序。为了防止假借公用事业的名义滥用征收权，应赋予被征收土地的原 ...
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