益物权将优先于普通债权。因用益物权的存在,可能导致合同无法履行或履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同,合同标的物土地 如欠缺上述要素,应及时补充完整。 (二)合同可备要素 根据合同法第十二条的规定,合同还可以具备以下要素如质量、履行期限、地点、方式、违约责任、争议 ...
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。肯定说认为,其行政赔偿请求应予支持。否定说认为,原告主张损失与被诉土地登记行为无关,其行政赔偿请求不应予以支持。【评析】笔者持否定说, 土地权属来源证明和地上附着物权属证明,从而说明土地登记以当事人已经依法取得土地权利为前提。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,市、县人民政府土地 ...
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形式上被十分严格地禁止以任何方式进行流转,这种禁止性规定最终事实上只能是限制农民对宅基地进行转让的权利,而实际控制土地资源的村干部、乡干部却能够让 通过一定的方式取得国有土地使用权。土地使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权,在此基础上给土地使用权松绑,允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押 ...
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国有土地使用出和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》;1991年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂 转让规划管理办法》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;1994年7月《城市新建住宅小区管理办法》。这一时期的房地产立法在数量和质量上是 ...
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证据的原则。这一原则既强调审判人员审查判断证据应当遵循法定程序、依据法律的规定,也强调法官应依据法官职业道德和逻辑推理及日常生活经验对证据进行独立地判断,并 民一庭经研究认为,以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准,不得转让;已经订立转让合同的,合同无效。根据合同效力补正的 ...
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原初意图是建立一种全权国家(Totalitarian-State):矿产、水流,由法律规定为国有的森林、荒地和其他资源,都属于全民所有(第6条)。在 部分权能都有助于巩固和实现公有制。1988年宪法修改首先取消土地使用权不得流转规定。随后,我国的森林法、水法、草原法、物权法、矿产资源法等也都承认了民法 ...
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审查确认: (1)审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业,必须是经工商行政管理部门核准登记,并持有房地产开发企业资质证书(含 但合同违反《城市房地产管理法》、《规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。 以划拨方式或以出让方式取得 ...
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,不予批准。” 该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合 作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次,《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,其不应适用于农村 ...
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物权法》。具体而言: (1)《民法通则》规定了财产所有权、国有土地使用权、集体或者国有归集体使用的土地的承包经营权、国有森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等 和双方法律行为。双方法律行为,如设定、变更及转让物权的契约行为,这是物权变动的最常见、最主要的原因。我国《物权法》关于物权变动采取了效力区分原则 ...
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出台的《关于进一步加强房地信贷业务管理的通知》中规定,要求房地产企业获得贷款必须同时具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证, 房地产等多种方式。而每种方式在法律上都体现为不同的关系。股权收购是一种权利的转让,涉及的是公司股份的份额构成;而购买资产则是财产权的 ...
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