不知情，并且未对该房屋所有权以及土地使用权进行合理补偿依法征收的情况下，径行将该幅土地卖给开发商，并且将拆迁权力及拆迁责任也转移给开发商。开发商虽然 并未实际得到该土地的使用权，需要通过拆迁实现。依据买卖关系，在此时政府仍负有交付土地的义务。依据土地出让合同约定，政府除有获得土地出让金的利益以外，还 ...
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。不登记，物权即无对抗之效力。在一物多卖中，仅有债权无法面对此种纠纷，和解决物权的归属问题，因此自能诉诸于物权行为理论的建立。 采纳物权行为理论 就房屋产权的转移达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 （ ...
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者收受购房人部分房款后，未办理过户手续，又将房屋售予第三人。此种情况表现为售房者与购买人签订房屋买卖合同后，购买者仅付了部分购房款，未办理过户手续 后的合同从而导致在先买方无法取得房屋。如果卖方尚未履行在后的合同，房屋所有权还保留在卖方的手中，在先买方完全可以按照一般的合同纠纷直接追究卖方的违约责任并 ...
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的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但 后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以 ...
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[52]至少不属于无权处分。 [53] 具体到本文讨论的动产物权的转移，必须是符合有效要件的动产所有权买卖合同。 [54] （二）第二十三条与第六条之关系 转移。【转让】把自己的东西或应享有的权利转让给别人：转让房屋、技术转让。中国社会科学院语言研究所词典编辑室：《现代汉语词典（2002年增补本）》 ...
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：在易通公司申请执行中天房地产开发公司买卖合同纠纷一案中，人民法院根据申请执行人提供的线索，查封了被执行人开发的房屋。在准备采取下一步执行措施时，案 制度具有可行性 根据民法一般原理，善意取得是指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权,即使动产占有人无处分动产的权利,善意受让人仍可取得 ...
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人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;⑶ 通意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;《合同法》 ...
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物指向的是该不动产，此外，双方的法律关系都是围绕该不动产纠纷展开的，比如：房屋买卖合同，合同第一条到最后一条的法律关系、权利义务都是围绕商品房展开的 上述五种情形。第九部分民间借贷的债权担保债务人以财产所有权转移给出借人作为民间借贷合同的担保的，该担保合同的效力怎么认定？这就是让与担保。债务人或者第三 ...
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的行为无效，但这些规定约束的是买卖房屋所有权，是对物权行为的限制。本案的纠纷属于购房权利转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷，因此双方的转让行为不违反上述法律 （以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。可见此解释适用对象是房地产开发企业，并且 ...
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案外人雷某齐名下。宋某某认为该存款是其婚前房屋出租所得，应归双方共同所有，雷某某在离婚之前即将夫妻共同存款转移。雷某某提出该笔存款是其经营饭店所得收益 人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十八条规定，合同法第一百六十七条第一 ...
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