房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。2003年6 经营损失，由被告丁某承担。在本案中，法院就没有适用该司法解释来保护善意第三人对轿车的所有权。 五、对不动产善意取得制度的态度及其评析 肯定说中具代表性的 ...
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系夫妻，1993年离婚后仍共同生活。房屋系单位福利房，离婚时甲乙未能获得全部产权。婚后甲乙获得房屋产权，房产登记在两人名下。后甲瞒着乙以市场合理 释明变更诉讼请求或直接判决解除合同、赔偿损失；如权利人请求确认所有权，不涉及第三人权益，则可直接确认不动产所有权归权利人，法院文书生效之日即为权利变动之日。 ...
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转移登记才发生法律效力，即民事行为必须得到具体行政行为的确认，才能对抗第三人。 四是如果具体行政行为是针对平等主体的民事权利义务作出。如根据《城市房屋拆迁 行为之后，成为民事行为生效的外部条件与对世效力，或为了公示权利房屋产权登记、婚姻登记；或为了对民事行为事实进行确认，大多是为了减少民事纠纷而设立的 ...
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，房屋产权人设定抵押时，他也无权对不拥有使用权的土地一并设定抵押。因此说，三个同时抵押在土地使用权和房屋产权的权利主体不一致情形下遇到了困惑。 第三，将 可将房屋设定抵押给其他债权人。随之，抵押人甲将其房屋抵押给抵押权人丙，均办理了抵押登记。如此情形，国家就不应适用司法干预权去干涉抵押合同当事人的意思 ...
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房产权和地产权一同交易规则，或称房随地走、地随房走规则。 不动产主要是指房屋和土地。长期以来，我国土地使用权属由国土资源部门进行登记，房屋所有权属由建设 的分离等样态。处置出租的不动产时，就涉及第三人即承租人的权利。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， ...
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。 案例一：王甲、王乙系父子关系，两人共同居住于上海山西路公房，后王乙以自己名义购买该公房并办理了产权登记。房屋登记后不久，王乙更改名字为王丙，并持相应 在刘甲名下的登记行为，刘甲就无法将该房屋出卖，房屋的所有权也不会转移给第三人，如果没有登记在黄乙名下的登记行为，黄甲不可能得不到拆迁安置。故此，原 ...
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权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为，而上海的《条例》 以形式审查为主，在特定情况下兼采实质性审查，即仅在对于申请登记事项产生疑问或当事人及第三人提出异议时，才依职权进行实质审查（如对申请人签名和签章的 ...
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适用范围都比较广。在日本，物权变动采债权意思主义，不动产物权变动没有予以登记的，其不具有对抗第三人的效力，但在当事人之间，物权变动已经发生。因此，日本的预告登记 ，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权过户手续。一年后A调到深圳，B要求办理房屋产权过户手续，A却告诉B房子已卖给了C并办理了 ...
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交易安全，而不在于约束物权变动的当事人。例如，甲向乙出卖房屋并达成了买卖房屋的协议，但未办理登记，如果不存在第三人，如果甲乙任何一方要求登记均可 适用于动产产权转移，也是适用于不动产产权转移的要件之内容，进而把不动产物权的变动登记作为民法中对抗第三人的要件、作为行政法上便于对不动产物权进行管理的手段来 ...
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形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的； 合同的成立、生效、合同的履行以及合同的消灭等阶段。转让尚未取得权属证书的房屋，仅对房屋产权能否顺利发生转移，即对合同的履行有所影响，但不能决定合同是否有效 ...
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