必不可少的，所有的法律规制以拆迁合同为基础。对于被拆迁人而言，其房屋所有物灭失，物权将变为债权。依债权排他性弱于物权之基本法理?被拆迁人权益于 的所有权或者折价补偿，且可以主张地产商返还同一时期、同一地段、相同建设标准的房屋的租金，如租金低于同期贷款利率的可以主张利率。 这样，可以免去签订拆迁合同， ...
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登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由于我国法律对房屋所有权、土地使用权等不动产物权变动多有“应当登记”的规定，故正确理解适用这一内容 以使房屋所有权转移，另一方面又判定乙向甲返还房屋吧？又如，按照我国《合同法》的规定，标的物损毁、灭失的风险在交付前由出卖人承担，交付之后由 ...
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可以分为防御性紧急避险和攻击性紧急避险。2.2.1.防御性紧急避险（defensiverNotstand；Verteidigungsnotstand），即面临由他人的物引起的急迫危险而毁损或灭失此物的紧急避险。2.2.1.1.须避险行为侵害的物限于引起危险的物。在防御性紧急避险，应该避免的危险是物（ ...
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的返还请求权：“其他补救措施”适用于给付劳务、物品利用、交付金钱、受领的原物毁损灭失等场合，从权利的角度看，属于不当得利返还请求权：“赔偿损失”适用于上述 》为分水岭，此前的也就是《民法通则》颁行之前的司法解释大多把登记作为买卖房屋等合同的有效要件，其后的司法解释则大多把登记作为物权变动的生效要件， ...
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赔偿请求权所替代。但对此观点其他学者并不赞成，其认为物的毁损与物的灭失有所不同，如果造成灭失应当以金钱赔偿，但如果仅造成毁损则应当恢复原状。[23]尤其当被毁损 享有之债权（借用权），予以抗辩。依既有规则，此项抗辩无效，丙有权收回房屋。对于此种情形，一般理论将之解释为物权优先于债权。而在契约理论上，则 ...
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受的利益和受益人本于取得之权利所取得之利益，或者对其所取得之标的物灭失毁损或侵夺的赔偿之所得。我国台湾民法典第181条规定，受益人因所受领的利益 善意或恶意而定。“所得利益”也不以取得金钱利益为必要，例如，无权占有他人之房屋，“占有”即是其“所得利益”。[60]有些权利仅被行为人占有但不经使用不能获取 ...
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作为移转物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权人， （2），由于物已转卖导致买卖合同履行不能（一物二卖），或者，物已灭失，同样无从发生物权移转；又如，买卖合同订立后履行前出卖人丧失行为能力，而 ...
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应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所谓实际损失，是指现有财产的灭失、损坏和费用的支出，它是一种现实的财产损失。期待利益损失 侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人依优先买卖合同所定的价格和现在该房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二，附带损失( incidental damage)。是指承租人在 ...
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罪。 案例四：2004年10月，上海市杨浦区法院依法裁定查封罗扬名下位于古北路的房屋产权，查封期限至2006年10月21日止。2005年8月，罗扬明知该房屋 不得妨害或侵害的义务。即使所有权人暂时丧失了对所有物的占有，但只要标的物没有灭失，在该物之上的那个排他的所有权就不会消灭。所有权具有追及性，所谓 ...
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现象也屡见不鲜，这使得作为抵押标的的期房不一定能成为现房，有可能存在导致抵押物灭失的风险。 三、期房抵押权的实现 抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的 已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后 ...
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