变动不同。 （二）法院裁判导致小产权房物权变动的情形 其一，离婚判决中对共同共有的农村小产权房所作的分割。隶属于农村集体经济组织的农民自住房或住宅楼 和第12条第1款第4项。 [17]参见《广州市农村房地产权登记规定》第10条和《厦门市农村土地房屋权属登记发证若干规定》第2条。 [18]崔建远主编：《 ...
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，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”有人以为此条确认了共同共有人的先买权。[34]（P336）然而依笔者之见，此一规定并不妥当。因为在共同共有 规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的房屋租赁关系也大量存在，不宜一概宣告此类租赁关系无效。对未采 ...
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，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则不能对抗第三人，追及效力就不能实现。优先购买权的形成效力、 。因为保障所有权的最根本目的也是为了保障所有权人生存条件。对于房屋，无论是按份共有还是共同共有，一旦当有的共有人出卖时，其他共有人均有优先购买权。因为房屋通常是 ...
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若干问题的意见（试行）中第89条关于共同共有财产善意取得的规定，就包括了共同共有不动产的善意取得，并且认为无论不动产登记制度多么完善，仍不能完全避免登记权利 相信登记的效力，因此应使用善意取得制度。如A与房地产商B签署了一份房屋买卖合同，在合同中约定在A尚未完全支付房款前，所有权归B.于是B在A尚未 ...
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共同共有财产不存在份额比例关系，基于共同共有财产而产生的债权债务亦为连带债权债务。如以夫或妻一方名义登记的财产属于婚姻法第十八条所规定的情况： 标的情况方协助实施财产保全，且规定查询结果仅查询当天有效。笔者认为，银行、房屋、公安等具体行政机关、企业自行制定的部门规章之所以成为人民法院实施财产保全措施的 ...
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只写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此，实践中往往出现不动产共同共有的名义权利人擅自处分不动产的情况。第三、不动产登记以外的法律变动，主要指本 抵押权也同样可以适用善意取得。无处分权人将不动产设立抵押，善意第三人信赖不动产登记薄从而取得抵押权，在真正权利人行使权利时，善意第三人可以抵押权的善意取得 ...
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，私人不可能拥有土地，现实中基地使用权存在诸多问题：城市中，房屋的所有权登记和土地使用权登记分别隶属于房管局和土地管理局，这样，在转让过程中就可能出现登记 占有共有物者，按通说也可依时效取得所有权，无论分别共有还是共同共有。至于国有财产在我国是否可为取得时效的适用客体，本文前将已经涉及，这里不再赘述 ...
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：是否适用于“期房”买卖？答案应为否定，因为，房屋不存在，登记机构就不能登记，无本权利登记，自无预告登记。 第二句歧义太大，限制过窄，赋权 规定不当，“家庭关系”含义不明，而且，法定继承虽无“家庭关系”（通常含义）仍得成立共同共有，因此应予修改。似可以考虑修改为：“……除根据其性质应当作相反认定的以外 ...
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无关。难以其系一楼以上各区分所有建筑物的公用设施，而认为当然属于一楼以上房屋所有人共有。并且地下室有电梯、楼梯通往一楼，并由通道供汽车出入，与外面相通， 建物地下层依法附建的防空避难设备或停车空间应为共同使用部分。而且，区分所有建物的共用部分，应另编建号，单独登记；区分所有建物共用部分的登记仅建立标示 ...
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取得但登记在夫或者妻一方名下的有限责任公司股权，仅得由登记方行使，而非夫妻共同共有，故登记方对于该股权的处分系有权处分。如无与第三人 终结时为基准，未经开庭审理的案件以 行政诉讼判决时为基准。 19、征收部门向房屋所有权人发放停产停业损失补偿后，承租人无权提起诉讼主张停产停业损失（最高人民法院第二巡回 ...
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