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,偏离保护私人自治的价值取向。第229条仅笼统简陋地规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,并未对租赁权产生对抗效力这一效果的发生设置 占有租赁物,有害于交易安全,也未限定可得发生对抗力的租赁物的范围应以不动产租赁甚或房屋租赁为限,动产租赁权断无可发生物权效力之理,价值判断亦有失 ...
//www.110.com/ziliao/article-309050.html -了解详情
期限内行使优先购买权,这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定,房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使,若未行使, 不破租赁的原则来实现。《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,即使承租人不享有优先购买权,其租赁权仍然能够 ...
//www.110.com/ziliao/article-286984.html -了解详情
合同以诚实信用为理念,自行转租本身即有违背诚实信用的嫌疑,我国的合同司法实践宜采用日本判例的观点。 再者,承租人自行转租,是否构成侵权行为,亦值得探讨 承租人予以救济。 有一种观点认为,如果严格适用买卖不得击破租赁规则,次承租人仍是继续依租赁合同房屋加以利用,即使其优先购买权未得到尊重,但对其未有 ...
//www.110.com/ziliao/article-271578.html -了解详情
阻碍合法交易的后果。一是根据最高人民法院关于适用合同法司法解释的规定,人民法院只能依据法律和行政法规来认定合同效力,而不能直接援引地方性法规和行政规章作为 种准物权性质的民事权利,具有物权效力的表象,对于出租人侵害承租人的优先购买权出卖租赁房屋的,人民法院一般会根据承租人的请求确认出租人与第三人之间的 ...
//www.110.com/ziliao/article-254723.html -了解详情
是无效的。 3、关于承租人对出租人整体出售的房屋有无优先购买权的问题。在房屋租赁关系中,尤其是商业用房的租赁关系中,常常发生出租人将一幢房屋出租 ,防止出现双方利益过度失衡的情况;最后违约金数额的最终确定可参照两个司法解释的规定,一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》 ...
//www.110.com/ziliao/article-254719.html -了解详情
实体权利,属物权范畴,通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释,笔者比较同意第二种意见。 (三)审理相邻权纠纷的难点问题 产生相邻权 变更政府规划。 除上面列出的案件类型外,房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷,按揭购房纠纷等 ...
//www.110.com/ziliao/article-252215.html -了解详情
限制) 承租人不得将经济适用住房擅自转租、出借,或者改变房屋使用性质。 第三十六条(违反租赁合同行为的处理) 承租经济适用住房期间,承租人违反《经济 职权、徇私舞弊的,依法追究有关单位和工作人员的行政责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。 第四十二条(申请人弄虚作假的处理) 当事人弄虚作假,隐瞒家庭户籍 ...
//www.110.com/ziliao/article-215493.html -了解详情
规则,是法官在司法实践当中最常用的裁判规则之一。主要适用于两类案件:一是在一房多卖案件中,据以判决已经办理产权过户的买房人得到争议房屋;二是在 出让人继续占有该动产的,物权自约定生效时发生效力。 这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它找到 ...
//www.110.com/ziliao/article-133485.html -了解详情
租赁合同继续履行。后,乙向丙索要房租时,丙以其已取得房屋所有权拒绝。乙称双方租赁合同合法有效,且其已向甲交纳了该年度房租,根据法律上“买卖不破 是宪法赋予公民的权利,不予赔偿显然不利于受害人的利益。因此在司法实践中,多支持受害人的此项请求,司法解释中也反映了这种倾向。在此情况下,完全可以通过利益衡量 ...
//www.110.com/ziliao/article-17445.html -了解详情
,可以不收回,也可以收回,收回的,甚至可以不附加任何理由。最高法院以司法解释授权有关的人民政府在国有企业破产时可以收回划拨的土地使用权,是没有任何法律依据的 。”注释:1、本文所称“以承租方式取得使用权的土地”,仅为用语的方便,不以基于租赁合同而取得使用权的租赁土地为限,应作广义的理解:包括基于租赁、 ...
//www.110.com/ziliao/article-16931.html -了解详情
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