达成关于所有权应移转的合意。取得人正在占有该物的，只需要关于所有权转移的合意即为足够[1]，一般认为这就是德国民法里的关于物权行为的条款。后为我国 契约）的独立性和单纯性，显然不能认为债权契约已经包含了处分行为，已经包含了所有权移转的合意。实际上把履行行为做为一个事实行为处理，虽然避免了物权行为无因性 ...
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种定义中，未排除房地产开发商与第一买受人签订买卖合同，并为其办理商品房所有权转移登记手续后，再与他人签订房屋买卖合同的行为。依据房地产管理法的规定，第一 的取得作了不同的规定，正因为这种不一致的规定才使得合同的生效与房屋所有权取得之间存在时间差，订立房屋买卖合同到办理过户登记手续通常有很长的时间间隔， ...
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取得的条件之一，就是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。 不动产的物权变动登记，是不动产转移的必备条件。不动产善意取得的其他要件已经具备，而未具备物权变动登记要件，为不动产交易行为未完成，不发生所有权转移的后果，当然不能构成善意取得。在本案中，刘金龙夫妇假冒张焕夫妇，与李 ...
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转移效果，乃买卖法直接规范的内容；标的物所有权转移的意思表示，却有赖于法律行为制度。正因如此，以买卖取得标的物所有权，才区别于以其他方式继受取得标的物 ，王泽鉴书，第81～82页。 [18]参见王泽鉴：《民法物权：通则所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第154～155页。 [19]参见叶林、黎 ...
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向船东或者承运人要求交付提单项下的货物。提单并不需要一定要具有对货物的所有权才可以向承运人要求交付货物。如果承运人没有凭提单错误交付货物，那么提单持有人者 转让物权给买方，买方通过背书或交付取得提单也同时取得货物的所有权。英国货物买卖法对于所有权转移的规定是基于买卖双方的意图以及其具体行为而定，但我国 ...
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效力，但法律另有规定的除外。 [24]一方面，我国现行民事立法关于物权变动尤其是所有权变动，是基于合法有效的债权契约存在而发生的，亦即，我国不承认物权行为 所有权转移义务。显然，按照物权行为理论上的区分原则，买卖和所有权转移是两个合同（行为），作为债权法上的买卖合同（负担行为）和作为物权法上的物权合意 ...
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）。第二，产生他物权强制转让的情形：（ 1）当建筑物、构筑物及其附属设施所有权发生转让时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权必须一并 。如果将土地使用权与地上建筑物和附着物分开，很可能使地上建筑物和附着物在所有权转移之后失去土地的使用权，从而引发权利冲突。因此，建筑物等地上物与建设 ...
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就成为一种必要。例如，我们可以试想一下，如果允许建筑物、构筑物及其附属设施所有权发生转让时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权可以不 。如果将土地使用权与地上建筑物和附着物分开，很可能使地上建筑物和附着物在所有权转移之后失去土地的使用权，从而引发权利冲突。因此，建筑物等地上物与建设 ...
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解除抵押登记。这里所谓的登记，当然是普通的物权登记，因为机动车抵押不涉及所有权转移，行政机关没有必要予以强制行政登记。而道路交通安全法第十二条第三 也即借款人到期不能还债，债权人可以就抵押的机动车优先受偿。抵押权本身并不涉及所有权变动，债权人要求就抵押机动车受偿，比如拍卖机动车并以拍卖所得价款优先受偿 ...
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交易合同与传统的合同法理论相违背 （一）金融衍生交易合同对契约自由原则的冲击 所有权绝对、过错责任和契约自由被称为近代私法的三大原则，而契约自由原则，作为 债务。但是，这种提前变现的权利却违背了大陆法系的强行性规定。 ECSA设计的所有权转移方式和大陆法系中的让与担保制度非常相似，但我国并没有规定让与 ...
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