的目的不能实现，也就因此都有可能导致合同的无效。事实上，实践中也多是按这样来理解的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一） 违反强制性规定或禁止性规定时，片面地强调行为的无效，善意无过错的一方无法获得违约责任的救济，而只能追究对方的缔约责任，同时面临着举证责任的负担以及赔偿范围 ...
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维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同，原则上不得调整、收回承包地。针对家庭承包，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 ，而针对同一物权却可以设有多个债权存在，是否能够实际交付履行是违约问题，与合同效力无关。物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、 ...
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的担保，定金罚则的适用前提即为一方不履行约定的债务。虽然理论上以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）中有 一般表述。依《解释》第一百二十条第一款因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定 ...
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应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：出租人出卖 的买卖合同归于无效，第三人既得不到物权，又不能按合同约定追究违约责任，可谓苦不堪言。就本案而言，甲作为房屋所有权人理应有权决定出卖自己的房产及 ...
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人列为第三人，当事人根据不同的法律关系承担相应的法律责任；根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《司法解释》）第二十 ，诸如建设工程承包人的优先受偿权、垫资带资承包、黑白合同的认定和处理、建设工程承包人的资质、合同违约责任的认定和处理等等问题，因时间和篇幅的原因， ...
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合同解除权，单方解除了合同。对因发包方违约致使承包方解除合同的情形，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《解释》 修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。” “建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的 ...
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要求将诉争房屋过户的同时，可以继续主张被告承担延期过户的违约责任。这也是基于诚信原则，对遵守合同义务的一方的保护。 4．在决定诉讼后，承办律师荆 上海市徐汇区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨XX、史 ...
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纠纷案件大体也呈现出上升趋势。 第二,法院立案案由不同。《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》在房屋买卖合同纠纷部分,专门规定了农村房屋买卖 有效,乃在于将上述法律规定认定为管理性强制性规定,而管理性强制性规定并非判定合同无效的法定依据。 第四,立法上存在法律上的缺位。农村房屋买卖纠纷案件 ...
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民刑交叉问题、民间借贷利率、企业间借贷合同效力、互联网借贷平台责任等问题做出了细致的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已 一方当事人才能向另一方当事人主张其按照合同约定履行义务，也才能涉及到违约责任的承担以及合同的解除等问题。鉴于民间借贷合同的特殊性，司法解释在这一部分 ...
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变更原则在司法实践中的运用。根据最高人民法院“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）”第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立 合同约定的，卖方无权单方解除买卖合同，如拒绝履行的，则构成合同违约，买方有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。第三种情形：如因 ...
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