现象时有出现。 地役权是物权法以专章形式规定的一项较有代表性的新制度[4]。根据《物权法》第156 条的规定,地役权是指不动产权利人按照合同约定利用他人 了《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,从该法关于农村土地承包仲裁委员会的受案范围的规定来看,其未把认定农民集体成员权纠纷纳入其中。由此 ...
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留置权，因而可有效解决工程拖欠款问题。但留置索赔人应登记其留置权而不是占有不动产，如同不动产抵押那样以利物尽其用。如果业主仍不付款或已无偿付能力， ，如同不动产抵押那样。况且，任何人未经业主同意或法院判决而强行占有他人不动产将构成恶意无权占有，因此理论上无法设立占有不动产的留置权。我国物权法草案也规定 ...
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，刚刚于今年10月1日生效实施的《物权法》进一步明确和落实了上述《解释》第八条的规定。表现在《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、 有益立法的承继。 三、关于该条规定的比较分析 （一）本解释通过前的相关立法规定 中国此前的现行法的规定基本上认为登记为不动产转让合同的生效要件，从而导致买 ...
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。 第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 对物享有权利，那么，如果直接处分抵押物与抵押人发生争议，该如何处理《物权法》第一百九十五条第一款规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 ...
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明显被排除在外；而继受取得则属于本文描述的状态。但按第一百零八条 [36]的规定，似乎《物权法》更接近于把善意取得当作原始取得来看待， 该抵押权转移似可简化为登记的变更； [44]而如果动产抵押权没有登记，则该抵押权的转移似乎只能遵循债权转移的规则，即抵押权人把书面抵押合同 [45]凭证转移给受让人 ...
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企业财产集合抵押权自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力。 按照物权法第一百八十一条的规定设定抵押权，抵押标的物的范围限定于法律明确 经营活动！可见，物权法第一百八十条关于生产设备、原材料、半成品、产品可以设立一般抵押权和企业财产集合抵押权的规定，对于许多急需资金的中小型工商企业、个体 ...
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、三两句。 （三）占有改定 请先看我负责的物权法草案建议稿第二百五十四条关于占有改定的规定：出让动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，出让 未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的登记生效主义，就变成了登记对抗主义，显然是与前面关于物权公示原则的规定冲突的。此外，本条未提及一般动产， ...
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企业财产集合抵押权自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力。 按照物权法第一百八十一条的规定设定抵押权，抵押标的物的范围限定于法律明确 经营活动！可见，物权法第一百八十条关于生产设备、原材料、半成品、产品可以设立一般抵押权和企业财产集合抵押权的规定，对于许多急需资金的中小型工商企业、个体 ...
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解释》第76 条和《物权法》第199 条第3 项修改《担保法》第54条第2 项按照抵押合同生效时间排列未登记抵押权的先后顺序的规定，改为各抵押权人 《担保法解释》第79 条第2 款，留置权优先于抵押权和质权。 法定的不动产物权属于非依法律行为的物权变动的产物，适用登记的宣示效力规则，故而，无需登记即可 ...
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不敢苟同。在我国，房屋所有权证属于不动产权属证书，依《物权法》的规定，仅是权利人享有该不动产物权的证明，[11]而不动产登记簿才是物权归属和内容 取回《房屋所有权证》。[14]由此可见，收押《房屋所有权证》并非为了设定产权证质权，而是为了便于办理抵押登记手续，否则，贷款人返还《房屋所有权证》，丧失对其 ...
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