财产的使用价值，即对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。如土地承包经营权，是农户利用集体土地进行种植、养殖、畜牧的权利；宅基地使用权，是农户利用集体土地 生产积极性、发展农村生产力的同时，也产生了若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不 ...
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农地使用权期限50年，期满无法定事由的，即自动延长。通过土地登记实现由债权方式的承包合同关系向物权关系的平稳过渡。 （二）制定物权法的基本原则 1 江苏、河南、湖南等地，就国有企业财产权、城镇集体所有权、建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、土地征收、拆迁补偿等问题进行调查研究，听取基层群众 ...
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应符合的法律要件为：其一，转让关系当事人双方应当签订书面合同，并应经发包人同意（《农村土地承包法》第37条第1款） ；其二，非家庭承包的 载《林业工作研究》2004年第10期。 [8]张红霄，张敏新。 我国集体林产权内容的法律界定[ J ]. 林业经济， 2006， （11）。 中国人民大学法学院教授 ...
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应符合的法律要件为：其一，转让关系当事人双方应当签订书面合同，并应经发包人同意（《农村土地承包法》第37条第1款） ；其二，非家庭承包的 载《林业工作研究》2004年第10期。 [8]张红霄，张敏新。 我国集体林产权内容的法律界定[ J ]. 林业经济， 2006， （11）。 周珂中国人民大学法学院 ...
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原因”。[18]而且耕者不得其用，必然导致耕者“短期行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营……严重不利于农村经济的稳定发展”。[19]3.以不交租金 本集体组织成员以外的法人或自然人，确需转让的，由集体组织从农户处收回土地承包经营权后再发包，但必须经农户同意并向农户支付对价。这既是为了 ...
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养殖用海的海域使用权确定给农村集体经济组织或者村民委员会，并由该集体经济组织的成员承包，用于养殖生产。集体经济组织成员据此所取得的对特定养殖海域进行使用、收益的 归国家所有而确定为集体使用的土地上所成立的土地承包权非常相似，如标的物均归国家所有，集体组织享有的只是标的物的使用权，均依承包合同设立，均有 ...
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不过，只要农户私人承包经营的合同条款清楚、能够被有效执行，集体究竟是怎样一回事，并不要紧。讲不清楚的集体土地，清楚地承包给农户私人经营 就是“非法金融”连同“高利贷”占据的农村市场有所扩大。上述现象与一个事件相关：农村集体金融组织大面积坏死、溃不成军。根据报道，农村信用社以及近年活跃在一些地区的“农村 ...
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两个以上农业集体经济组织。可以说这种集体主体的虚拟和多样性，导致农村土地所有权主体模糊不清的现象严重，导致诸多损害农民土地承包经营权现象的产生。用农民自己的 类型。而事实上，《民法通则》、《农业法》、《土地管理法》都明确规定土地承包方与发包方可以订立承包合同，约定双方权利和义务，显然与物权法定要求相 ...
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到契约的变革，它使农民及农户不再仅仅是集体的一名成员，而成为具有自主经营权的独立的经济主体。农民的土地承包经营权在1986年制定公布的《民法通则》第 种独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同 ...
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及利益，不应设置私人所有权，但可创设公共自然资源的私人使用或支配权。 国家或集体的森林资源的所有权是否具备狭义的产权属性，是否可以成为森林资源资产化的对象？ 承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方 ...
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