一般书面形式的合同无效，包括：集体订立的劳动合同（《法国劳动法》L.132条第2款）；海上劳动合同（《海上劳动法》第4条）；营业资产买卖合同（ 》（87/102/EEC，OJ EC 1987L42/48）第4条第1款所规定的消费者信贷合同；1986年12月法国法的第3条规定的住房出租；法国《建筑与住房 ...
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土地使用权出让和转让暂行条例》第8条规定：土地使用权出让应当签订土地使用权出让合同。按照该条例第14、15条关于土地使用者及出让方违约赔偿请求权的规定看， ，因而，所谓认可处分行为独立性的立法并不以德国民法为其范例。 [41] 买卖合同无效规定虽与物权变动实行意思主义规则相吻合，鉴于该规定与商业实践的 ...
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可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法 的所有权。在司法实践中，有些法院仅仅通过宣告出租人与第三人的房屋买卖合同无效的方式来确认承租人享有优先购买权，对于承租人行使优先购买权的要求则 ...
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其他债权人）之间的利益关系。依据该条规定，其他债权人取得了决定影响自身利益的合同行为效力的权利撤销权。其他债权人有权请求人民法院撤销债务人与某一债权人恶意串通订立 交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，该条规定同样包含着一项授权第三人的法律规范。 ...
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分权而效力待定，之后权利人拒绝追认或无权处分人最终没有取得处分权而导致物权行为无效，债权行为效力仍不受影响，这些观点可谓目前的有力说 ；效力待定说是指当事人 标的物的处分权。若追认或者已经取得标的物的处分权，该买卖合同有效；反之，该买卖合同无效，但是权利人的拒绝追认不得对抗善意第三人。 笔者认为，效力 ...
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下，本于日本法保护出卖人的原则，我们完全可以走得更远，即规定买卖合同无效时物权根本不变动，出卖人保有所有权而非担保物权（更非不当得利）。正 能将得利仅仅局限于取得标的物所有权。事实上，在不承认物权行为的立法，法律行为无效时，受让方不能取得所有权并不意味着其没有获得任何利益。因为，受让人往往基于无效行为 ...
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到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。第9条又进一步明确：买卖城市私有房屋卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明， 买卖合同有效，而张某与齐某的买卖合同无效，在这种情况下，只能按无效合同返还已取得财产和赔偿损失。比较两者，将登记作为物权变动的效力能够给予因 ...
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增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得小产权房纠纷成为全国性的司法难题。不少法院都 的房屋进行出售的行为是否需要限制，现有法律并未有明确规定。严格限制小产权房买卖的规定出现在国务院的相关规定中，特别是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让 ...
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物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 自己的房产及选择买主。承租人优先购买权制度的设立使得甲出卖自己房屋的处分行为处于不确定状态，一旦承租人主张房屋买卖合同无效，则自己的处分行为即归于 ...
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物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 自己的房产及选择买主。承租人优先购买权制度的设立使得甲出卖自己房屋的处分行为处于不确定状态，一旦承租人主张房屋买卖合同无效，则自己的处分行为即归于 ...
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