仅就善意取得制度作一下探讨，请批评指正。 【关键词】取得制度；善意；动产；不动产；占有公信力 【写作年份】2011年 【正文】 善意取得，又称即时取得，指无权处分 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。这一规定体现了善意取得的精神。《拍卖法》 ...
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、司法解释、规章及政令中，如《物权法》：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 优先购买权依 优先购买权具有物权性效力，约定优先购买权应根据优先购买权的标的物是动产还是不动产以及该优先购买权是否公示等，确定其为物权性效力还是债权性效力。根据物权 ...
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之重要基础。可见共同抵押权对抵押权人甚为有利。我国台湾民法因将土地与房屋当作个别之不动产，各得单独为物权与交易之客体，而事实上房屋又须依赖土地方能存在，故以 前揭文。又台湾高等法院七十六年法律座谈会汇编第一六二页认土地为二人共有，各人应有部分分别设定抵押权后，土地经分割为二笔，各取得一笔所有权之情形， ...
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。[29]《租赁合同司法解释》第24条采纳了主导性学说，该条明文规定，房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。 笔者认为， 作为支持共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权这一理论的依据并不妥当。在现代民法上，租赁权虽然是基于合同关系而产生，但租赁权尤其是不动产租赁权已 ...
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签订协议约定房屋的产权二人各占二分之一，但协议签订后两人未到不动产登记机构作共有权登记。现该房屋的所有权登记在段兄名下，因此两人之间的约定 造成此类案件多发的原因之一。 据此，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控 ...
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。[29]《租赁合同司法解释》第24条采纳了主导性学说，该条明文规定，房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。 笔者认为， 作为支持共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权这一理论的依据并不妥当。在现代民法上，租赁权虽然是基于合同关系而产生，但租赁权尤其是不动产租赁权已 ...
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、司法解释、规章及政令中，如《物权法》：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 优先购买权依 优先购买权具有物权性效力，约定优先购买权应根据优先购买权的标的物是动产还是不动产以及该优先购买权是否公示等，确定其为物权性效力还是债权性效力。根据物权 ...
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和法律并不禁止平等民事主体平等享有财产所有权和履行法律义务的权利，即便是该项不动产的权属凭证的形态不同。而现行的土地法所确定的农民享有一定的宅基地房屋的 他物权。用益物权是他物权、有限物权和不动产物权。根据农村宅基地房屋一户一宅原则，一般农村宅基地房屋所形成的共有关系属于混合共有关系。执行中应注意共有 ...
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塌陷。善意取得仅仅是为了交易安全而于无奈之下所实施的救济方式。而动产交付、不动产登记的公示规则，则应建立于物权行为形式化、无因性体制之下。 善意取得制度的严重 该财产的第三人的合法权益受到保护。在这一规定中，共有财产既可能是动产，也可能是不动产。在物权行为无因性规则尚未确立的条件下，动产善意取得还具有 ...
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塌陷。善意取得仅仅是为了交易安全而于无奈之下所实施的救济方式。而动产交付、不动产登记的公示规则，则应建立于物权行为形式化、无因性体制之下。 善意取得制度的严重 该财产的第三人的合法权益受到保护。在这一规定中，共有财产既可能是动产，也可能是不动产。在物权行为无因性规则尚未确立的条件下，动产善意取得还具有 ...
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