的社会经济秩序和社会稳定②。为了切实解决拖欠建设工程价款这一日益突出的紧迫问题，保障建设工程承包人工程价款债权的实现，《中华人民共和国合同法》第286条 商品房预售购买合同依法成立且购买人支付了全部或大部分价款以及办理了房屋产权变更登记手续的除外。最高人民法院虽已公布了《关于建设工程价款优先受偿权问题 ...
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地下停车场出口，一时在南昌引起震动。 目前，对此争议的理解、处理不一，大致存在合同确认说、推定归属说、销售成本收益说、登记凭证确权说四种学说，其中 的投资者、谁为地下人防民用停车位的使用管理权和收益权人的问题，往往会产生不同的理解。 笔者认为，商品房小区所有业主，即已计算建筑容积率的建筑物产权人是地下 ...
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优先？根据合同法第二百八十六条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条的规定，工程款优先权优先于一般抵押权和 。 二、工程款优先权与消费者购买权竞合的处理 在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人（开发商）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠 ...
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维护该民用航空器的必需费用等债权；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿安置房屋的请求权 借贷而设定抵押权之前，要为另一项较为次要的利益设定另一物权（如为购买汽车贷款设定抵押权），为了保障重大利益，就要为前者保留优先顺位。我国交易 ...
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，是理论和实践的需要。⑥有这样一个案例：原告（20余名个人消费者）各自购买了被告（房地产公司）出售的同一幢楼房。入住之后，发现售楼广告中所 当事人的真意，避免偏执的结果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》⑨第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人 ...
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。它起什么作用呢？草案规定，不动产登记簿是证明不动产所有权的根据，解决了证据资格问题，一个登记在诉讼中有没有证据作用。在物权法上，不动产登记簿是证明不动产物权的根据 哪幢楼、哪个单元、哪间房已卖消费者张三，就把这些登记好，将商品房预售合同的号码登记在那里，这就叫预告登记。作完预告登记，开发商要把这套房 ...
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年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部 页之注释部分。 [48] 但《物权法草案》没有对登记簿如何设置这一非常重要的问题作出明确规定，因为采人的编成主义还是物的编成主义关系到登记簿的最终效率 ...
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合同时，买家应当注意以下几点： 一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发 损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）从六月一日开始施行了。就其内容而言，打算购买商品房的人毫无疑问在 合法权益的倾向性保护，尤其是关于五种情形适用惩罚性赔偿责任的内容，通过增加商品房出卖人的惩罚性责任，无疑能够使守约买受人的合法权益得到更充分的保障 ...
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最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款 债权的，人民法院应当予以支持。也就是说，在2023年4月20日以后，如果出现商品房消费者与建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权同时存在的情况，优先保护 ...
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