代替了用益物权的概念，规定了属于用益物权的国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权、采矿权、国有企业经营权、相邻权。除《民法通则》规定的用 》第138条对建设用地使用权出让合同一般条款进行了列举，另外第157条对于新增设的地役权合同一般条款也进行了列举。 (3)《土地管理法》第62条对农民 ...
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（一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及基本条件。 （一）预售合同 几个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有 ...
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建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。此后，相关试点地区陆续开展了集体建设用地的入市流转工作。 《土地管理法 5条第2款规定：居民委员会、村民委员会提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民委员会组织法规定的讨论 ...
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即农地所有者和非农地所有权人都可以行使农地使用权。目前，我国农地使用权的取得采取无偿行政划拨、有偿出让或转让，农地使用权的设定期限依据用途不同而有不同的年限 承包经营权是一个容易引起争论的权属概念，人们对其表述不一：土地使用权、土地承包权、土地经营使用权、用益权、永佣权等等。用承包经营权来指代具有物权 ...
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予以协助。第四章 房屋征收评估第五十条 房屋征收评估包括被征收房屋（含国有土地使用权）、构筑物、其他附着物和搬迁费、临时安置费、征收经营性房屋所造成停产停业补偿费 房屋，支付临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与政府签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。因征收人的责任，延长过渡期限 ...
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，以非法低价出让国有土地使用权罪追究刑事责任。(五)严格依法查处违反土地管理法律法规的行为。当前要着重解决有法不依、执法不严、违法不究和滥用行政权力侵犯农民合法 率等使用条件的约定写入土地使用合同。对工业项目用地必须有投资强度、开发进度等控制性要求。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的 ...
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4、避免收购毛地的风险。毛地出让中往往政府出让土地使用权时尚未完成国有土地使用权收回和对房屋所有权人和土地使用权人拆迁补偿安置工作，地上现存建筑物和构筑物 ，否则将被视为炒卖土地，不仅存在转让合同无效的风险，甚至存在非法倒卖土地使用权罪的刑事风险。 （三）防范对策： 1、对行政变更的复杂性和税费负担 ...
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的； 3、其他致使国家利益遭受重大损失的情形。 （十七）国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗案（第四百零六条） 国家机关工作人员签订、履行合同 土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。 涉嫌下列情形之一的，应予立案： ...
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的； 3、其他致使国家利益遭受重大损失的情形。 （十七）国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗案（第四百零六条） 国家机关工作人员签订、履行合同 土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。 涉嫌下列情形之一的，应予立案： ...
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自己特殊的地位和权力与其他民事主体签订所谓的行政合同（公法合同），这种合同表现为其合同成立、变更和终止，以及合同的履行或执行均具有明显的公法性质。这是 但土地使用权可以在法律规定的范围内参与流转。一般来说，城镇国有土地使用权的出让、转让、抵押、出租等问题，我们已经有了比较完善的法律规范，也积累了较多的 ...
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