（2）合同未明确约定对罚息计收复利，仅约定对未支付的利息计收复利时，在债务人未提出异议（或认可）的情况下，法院支持对罚息计收复利；（3）合同未明确约定 房产及占用的土地使用权对中能天津公司以上债务承担抵押担保责任，天马支行对该抵押房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、中能配送公司对中能天津公司以上 ...
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监护人同意的情况下代理被监护人出售未成年人的房产的合同是否有效？法律只规定了监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，但是没有明确规定在被 补充协议中约定装修补偿款为41万元；合同签订当日是支付定金6万元，向房地产交易中心申请产权过户当日支付144万元，通过银行贷款支付30万元，交付系争房屋 ...
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有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段 利益，《司法解释》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔贷款的预期贷款利息，相当于开发商从银行取得 ...
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受理。笔者不赞同此观点，遂撰写此文与原文作者商榷，并谈及自己对案件处理的浅显认识。一、[案情]2013年12月3日，原告江西省玉山县保障性住房管理办公室根据 ，并不属于原文作者所认为的部门规章，在《办法》没有规定：“逾期不退回的，房地产行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行”的情况下，作出此规定，其 ...
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房”的实际所有权人。这就涉及到“小产权房”的权利归属问题。“小产权房” 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在 在司法实践中对待这类“小产权房屋”纠纷案件，没有明确法律规定的情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关政策的情况下，可参照一些基本法律原则，比如诚实信用 ...
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。）4.公司债权人可以主张没有履行出资义务的股东清偿公司债务在有限责任公司的股东未按照法律规定履行注册资本的出资义务的情况下，公司的债权人主张债权时可一并 ；（2）作价入股协议签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等相关文件向房地产所在的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3 ...
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立法例及其理论所共认,是衡平土地所有权和土地利用人之间利益关系的最佳模式,没有充分的理由不宜轻易放弃,何况《物权法》已经贯彻了这种理念,设置了相应 房地产项目开发中配套建设的市政公共设施,可以甚至必须归国家所有。其处理方式可由若干类型,其一,在建设用地使用权出让金合理并已被土地资源管理部门收取的情况下 ...
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能继续履行合同， 购房人可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是 在过户之前补足”等。这种情况下，合同对贷款风险有明确约定的，应当按合同约定处理。 合同对贷款风险没有约定 的，则要看购房人是否确有证据证明其因 ...
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农民再占用耕地建自住房屋即可。农户自己建了一栋房屋长期出租某些楼层是无可厚非的，即使他出租了整个房屋，自己到城市谋生，对各方有利无害，大可不必禁止。 而 大大地解决当前人们对房屋的需求。没有竞争，则没有真正的市场经济，在房地产业也是一样的。在允许小产权房以租赁方式加入房地产市场的情况下，如果不能去除加 ...
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承租人的概念 何为承租人，《拆迁条例》并未明确作出规定。《城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为 协议的约定划分支付拆迁补偿款，在没有约定或约定不明的情况下应作出有利于被拆迁人的判断。 对此类承租人进行拆迁补偿安置的方法有： （1）租赁权安置。 ...
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