实务要点四： 商品房买受人明知房屋存在权利瑕疵仍签订房屋买卖合同的并不当然构成因买受人自身原因未办理过户登记，不能证明未过户系买受人自身原因所 另一方当事人仅提供燃气初装费、垃圾清运费单据即可认定为对房屋的实际占有，这也符合法律规定的排除法院强制执行的条件。同时，人民法院在审理案外人执行异议之诉中，若 ...
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仍应认定无效。 22.开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖 的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。 24.金钱质押生效的条件包括金钱特定化和移交债权人占有两个 ...
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。后Y逾期未返还借款，H请求法院确认其对小轿车的占有构成善意取得动产质权。一审驳回了H的诉讼请求。一审判决生效后，检察机关提起抗诉，抗诉理由之一是原审判决由 其与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J提交了其所属单位的电 ...
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就离婚协议反悔问题，根据我国法律的基本原则，一般在协议生效后不能反悔，否则会引发诚信等一系列问题。当事人仅在法定条件下才可以反悔，根据我国婚姻法 房屋，离婚后如何分割? 根据我国婚姻法及其司法解释三的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同及个人住房银行按揭贷款合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后 ...
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民事实体法上有两种：一是原因行为的生效要件，即公证是原因行为产生效力的必要条件，如房屋买卖合同不经公证不产生合同效力。瑞士民法典第680条规定转移所有权 生效的其他条件，不利于交易迅速和商品流转。我国改革开放初期许多地方立法中有不公证合同无效的规定，但这种规定已经越来越少，学界对限制合同生效的立法也多 ...
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《德国民法典》第463条关于先买权的规定，确定先买权人享有打破别人的买卖合同关系、自己与出卖人建立买卖合同关系的权利。 （7）《德国民法典》第456 给付方式的义务、而现实履行时只能有一种给付方式生效的，在发生争议时债务人享有选择权。 （11）《德国民法典》第315条第1款（关于一方当事人对于履行方式 ...
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格式合同的条款完备细致，包含一个合同生效的所有内容。以保险合同为例，它包含所有的合同必备条款和其它的条款，相对人承诺时往往只需要填写具体金额、姓名等 中的显失公平，以保护当事人合法权益。例如《房地产买卖合同》必须经过房地产管理部门的审核才能生效。《合同法》第44条：法律、行政法规规定应当办理批准、登记 ...
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《合同法》上，同用性法条十分普遍，这反映了立法技术上的成熟。比如《合同法》第61条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定 。此外，我国《合同法》上第174条：法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定 ，也属于准用性法条。 五、拟制性法条 ...
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和行政诉讼的结果互为影响，因此在司法实践中不易判定哪种诉讼是属于原因、前提条件的诉讼。案例：某印刷公司召开董事会，决议变更法定代表人。原法定代表人对决议不认可， ，租期为2003年5月15日至2005年5月15日。期间，张某将房屋卖于王某，签订了房屋买卖合同。2005年9月30日，双方办理了房屋过户 ...
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的权利人。例如：甲、乙双方订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了 了约定的价款，甲迟迟不办理过户登记手续，这时双方的合同生效，乙可以请求甲办理转让登记或赔偿损失。假如其间甲又将该土地使用权转让给丙，丙在没有恶意的 ...
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