依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载， 后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。八是不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二 ...
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和投资的积极性受到伤害。所以公正补偿条款可以同时起到两个作用：一是保护私人产权，二是限制政府权力，防止政府过度扩张。 以波斯纳为代表的传统经济分析受到 个月内向法院起诉（第十六条）。以上是我国现行的城市房屋拆迁程序。显而易见，我们的拆迁程序从始至终完全由行政机关控制。既没有立法机构通过正常立法程序确定 ...
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一定要严肃查处第二历史形成的要的地方政府妥善处理，第三决不让开发商在小产权房中占便宜。25问：物业公司在合同中约定不得擅自封闭阳台是否有效？答： ，同时强加土地二级市场的管理。 4建立系统的登记制度确认使用权。32问：房屋拆迁有哪些禁止事项？答：拆迁范围确定后不得进行下列活动： 1新建.扩建.改建房屋 ...
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。其次，应明确规定因地产商之恶意不交付房屋的，在后买受人未办理产权证明之前，被拆迁户可以选择主张对房屋的所有权或者折价补偿，且可以主张地产商返还同一 ，则债权为客体的所有权消灭，新的不动产所有权形成。如果地产商恶意不交付房屋，则被拆迁人也是以有价证券为基础，对所有权来行使请求权。显然，这比单纯的债权 ...
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三人陈某是夫妻关系，第三人长期在外地工作，且不常回家。被告的祖遗房屋被拆迁，被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。 对物的权利。[5]”我国现行法律体系对不动产登记采用了登记生效主义的体例。[6]在房屋产权变动方面，《城市房地产管理法》第60条规定：“非经登记，土地和房屋不发生 ...
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事实，买受人可以请求解除合同； （六） 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” （十二） 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%； 根据《商品房销售管理办法》第20 ...
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，我国行政权力以社会公共利益为据侵害私权的现象严重。例如，在城市房屋拆迁中，“私权保护理念严重缺位”：行政管理观念取代了私权保护应有的地位 比较法研究所。公法研究[C].北京：商务印书馆，2004. [32] 郑成思。私权、知识产权与物权的限制[J].法学，2004，（9）。 [33] 叶军 孔玲。试 ...
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中的所有权概念更为广泛，它不仅包括所有具有财产价值的私法权利，例如所有权、知识产权、债权以及其他私法权利，甚至还包括个别的公法权利，特别是通过自己的给付获取 ，说明“拆迁”和“征收”在起草者看来法律性质并不相同，这使该条和国务院《城市房屋拆迁管理条例》的关系昭然若揭。而按照《管理条例》第2条和第4条的 ...
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呢？ 同住人的定义是这样的，同住人是指在征收决定之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房 商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。 那同住人和承租人之间，动迁利益一般怎么分呢？ 按照规定， ...
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法院查封等情况，那么该房屋很可能会被一起查封、拍卖，造成购房者“钱付了，房也没了”的情况。2无法对抗征地、拆迁“小产权房”无法对抗国家的征地和 属性、可出售对象以及社会隐患和购买风险公开告知，尽可能详细地向社会公众宣传“小产权房”相关法律知识，引导群众正确对待、冷静处理，既要使投资建设者知晓利害、谨慎 ...
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