，而非夫妻任何一方，显然使问题复杂化。按照国内各银行按揭贷款实际操作程序和按揭房屋登记程序来看，本文更倾向于按揭是权利质押和抵押的结合。对于尚未建设或者正在 在这种情况下即使产权证的取得在婚后，仍应属于个人财产。 对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的或者双方对所购房屋为 ...
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书面报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、 证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。 公证是公证机构根据自然人、法人或者 ...
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，且错综复杂的体系，它基本上由民法实体法上的物权法部分和行政法上的不动产登记制度两个部分组成。建设社会主义市场经济的一个基本条件是划清政府与市场主体的各自 登记所产生的效力来看,登记行为是产生私法效果的行为。3、证明行为说,该说避免公、私法性质上的判断,认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方 ...
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优先购买权与善意买受人的冲突与协调 我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 权尚有追及效力，买受人取得的产权登记证明还应涂销；[3]另一种认为，如果第三人是善意取得房屋的所有权，应该得到保护，承租人的优先购买权不 ...
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技术， [57]该条推定土地上建筑物的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。第146条和第147条要求，建设用地使用权或附着于该土地上的 版，第467页。 [59] 2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第63条允许当事人在房屋上设立地役权，此举颇值赞同。 [60] 朱广新：《地役权 ...
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规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持，案例中判案理由：房屋买卖合同登记备案，属于行政管理部门的一种管理措施，不是确立合同效力的必要条件，即 确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人善意取得的情况，预购方不能实现法律规定的 ...
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。产权过户一波三折2008年1月初，胡先生拿着父母的死亡证明、父母留下的房屋产权证及自己和父母的关系证明，来到市房产局业务大厅，打算办理产权过户手续。在 可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处 ...
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房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以购买二手房时，必须要弄清 要使自己的权利受到保护，必须要征得原出让方房地产开发公司得同意或经备案登记。 由于不动产的特殊性，目前我国法律不允许不动产短期内经多次转让不经 ...
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交付占有不动产的行为也同样存在着转让占有以及转移所有权的意思表示，交付房屋的客观要件完全可以证明物权转移的意思表示，法律也应当承认和保护这个意思表示。 [8] 与法律》2005年第6期。 [10]参见2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第69条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照 ...
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四条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括 部委规章性质，也不能作为认定合同是否生效的依据。 三、出租没有取得房地产权属证明的房屋，如何认定合的效力。 这一问题应当从两个方面来理解： 1、如果 ...
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