写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此，实践中往往出现不动产共同共有的名义权利人擅自处分不动产的情况。第三、不动产登记以外的法律变动，主要指本是不动产 之交付占有人，对于相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。[13] 我国立法采用的是物权有因的理论，如果合同的交易行为失去了存在依据，也就是其 ...
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材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移 房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记。第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况 ...
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推断，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方 当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为的独立性 ，仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解，名称、地址或者房地产用途等的变更登 记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产 ...
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推断，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方 当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为的独立性 ，仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解，名称、地址或者房地产用途等的变更登 记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产 ...
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了明确的规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定的除外。所谓法律另有规定，就包括善意取得。下面通过一个案例来阐述 因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋 ...
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法律法规对此规定过于笼统，因而实践中对这类案件的审查标准一直存有争议。目前，登记机关颁发房屋所有权证所适用的法律依据主要是《城市房地产管理法》。另外，《 权利，首先必须撤销登记行为。行政审判受其职权性质的限制，又不能对房产权利归属的真实性以及房产转让、抵押登记合同的效力作出最终认定。因为对民事行为的 ...
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了明确的规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定的除外。所谓法律另有规定，就包括善意取得。下面通过一个案例来阐述 因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋 ...
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了明确的规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定的除外。所谓法律另有规定，就包括善意取得。下面通过一个案例来阐述 因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋 ...
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，出卖人则可以适用合同法中关于解除合同的规定（即《合同法》第93条、第94条、97条），使买卖合同自始不发生效力，因而同样可以基于物权请求权而 的享有人在登记之前死亡，其继承人仍有权继承该项不动产）。[13]笔者认为，其中的法律行为应该只包括合同行为而不包括单方法律行为。这是因为，如前所述，静态的物权 ...
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；而物权的移转等同于继受取得中的移转取得，基于法律行为以外的法律事实（如司法判决、继承）及无偿的赠与等，也能发生物权的移转，但这种情况通常不以 登记之完成为其要件；未办理过户登记手续的，只是意味着房屋的所有权尚未转移，出卖人的义务尚未履行完毕，但不能因此而否认买卖合同的效力；出卖人不能移转房屋所有权的 ...
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