业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。3、针对紧急情况下维修 进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。5、针对维修资金管理实践中出现的问题， ...
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，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；（二）建设主管 中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业 ...
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锦熤律师，法学学士，曾任职于四川蜀都公证处和中国邮政储蓄银行，对企业内部人事管理、外部投资融资等业务相关法律事务具有深入的了解和研究。吴锦 建筑劳务有限公司、四川天环科技有限公司、成都心连心物业管理有限公司、成都田园物业管理有限公司、成都房地传媒广告发展有限公司等企业提供了诉讼和非诉讼等法律服务。吴锦 ...
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股份比例、公司章程、年检报告等情况。 （2）税务登记部门的资料。 （3）企业网站宣传资料等等。 第一项和第二项由工商部门和税务部门搜集到有关企业 1、被告的居住证明 2、被告的户籍证明 证据取得方式： 1、居委会证明 2、物业管理公司证明 3、公安部门 五、一方要求离婚，另一方同意离婚，争夺孩子抚养权 ...
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买卖已经成为我国房地产市场中两种主要的房屋销售形式。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房 即拥有了房屋的所有权。 商品房预售合同登记是不动产登记的一种，是房屋产权、物业管理的一部分。很多国家和地区都有有关商品房预售合同登记的规定，如香港规定所有 ...
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的共同诉讼则要拆分到最小单位。（注：例如一起20名业主诉物业公司物业管理合同纠纷案，本来就是一起群体诉讼，完全可以算作一个案件，但法院的习惯性 这种诉讼与原告为人数众多的各国群体诉讼有着天壤之别。代表人诉讼制度反倒成为某些大企业实现权利的便利工具，这不能不说是群体诉讼制度的滥用，更加剧了诉讼当事人之间 ...
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延时加班工资32,930.16元、双休日加班工资差额8,927.36元。 被告上海某某物业管理有限公司辩称，原告系小区地下车库看管人员，上班时吃、住均在车 也是用人单位安排的工作内容，劳动者也因为值班未能行使法律规定的休息权利。 企业要求员工值班的做法很多，譬如晚上值班、休息日值班，节假日值班，但在《 ...
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时，被告应当承担侵权责任。在童康源诉吉林省人民政府驻沪办事处和上海达益物业管理公司人身损害赔偿纠纷案件中，第一被告吉林省人民政府驻沪办事处的下属单位自行设计 知危险或者明显危险的损害时，法院要考虑合法进入者有权使用公共不动产或者公用企业设施的事实，因为这是表明不动产权人应当预见损害的重要事实。 四、不 ...
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”。在居住权人出租房屋的情形，其功能在于收取租金以获益；公司等企业作为居住权人将房屋交由高级管理人员或者其他员工居住的情形也与此类似，其对价应理解为 附属设施归他人所有的事实保持一致。(3)房屋及其附属设施的改良、修缮、日常维护和物业管理等均会产生一定的费用，这些事宜均有利于居住权人，故原则上应当由其 ...
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、市场价格重大波动等重大情势变更事项，微观方面可能遇到的合同一方当事人死亡、企业终止清算、破产倒闭或重组并购等事项。〖主体审查〗 主体审查即依据相关 建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有报建的整套资料、物业服务管理合同需要物业管理资质、部分外贸或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、 ...
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