占有对方的财产（包括定金、预付货款、银行贷款或者对方交付的货物）而与对方签订合同（买卖合同、借款合同、购房合同、按揭抵押合同等），但诈骗者签订合同只是 法学论坛》2012年第1期。 [7]笔者所谓的功利性解释，指除有权解释法律的立法机关和司法机关作出的具有法律效力的立法解释和司法解释外，其他人臆断法律 ...
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夫妻一方的财产。 本案中，涉案房屋是王某和李某在婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款18万元系王某的父亲支付，房屋产权登记在王某名下，根据上述规定，王某 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，附条件的赠与合同虽然生效，但王某与李某离婚时，李某 ...
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甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 特别约定：在政策或法律允许时，甲方按乙方的要求，自愿无偿协助办理上述房产所有权 ），由甲方赔偿给乙方。 如到期甲方拒不办理过户手续，除归还购房款外，从购房之日至拒不办理过户之日，房屋市场价值增值部份或房屋投资款（选择价高者 ...
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。当事人之间的权利转让行为完成之后，不动产财产权变更即发生法律效力。转让行为分两步，第一步是有关不动产转让的合同，第二步是契据（Deed）。契据是完成不动产转让 人，同样也要关注已经完成交易，因此要维护其既得利益的人，即所谓的当事人。购房置地历来是中国百姓一生的大事。即使是现在，多数人都是一拿到房屋， ...
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使用的诉讼文书认证，该诉讼文书中包括电子邮件、订（发）货单、照片及合同等材料，且存在「一中一台」的称谓问题。 对此，总领事馆向认证申请当事人强调要求： 的文书一般应由中国驻外国的外交或领事机构办理领事认证，方可在中国境内产生法律效力。据此，总领事馆在向欧洲委员会索取有关官员签名及其机构印章的式样後，为 ...
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签订房屋买卖合同的，如何认定该行为的效力。房屋中介公司与房屋出卖人或买受人，尤其是与房屋出卖人之间的法律关系复杂多样，往往并不是单纯提供订约机会、媒介服务的 而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受 ...
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，首付款可作为一方个人财产；如房屋产权虽登记在一方名下，但另一方能够证明购房时共同出资（支付首付款），且是基于双方认可所购房屋为共同所有前提下出资 的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有 ...
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出租价格上，业主处于明显的弱势地位，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在购房时不得不放弃其首先购买或出租车位车库的权利。如此一来，开发商就可以以此为由将其 程度的限制，但是这一限制仅仅是一种原则性的宣誓，还是具有某种法律效力的规则，法律没有明确，这给司法实践中当事人以及法官如何理解带来一定的困惑。 ...
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法系各国立法所承继，我国亦不例外。我国《民法通则》除了规定不可抗力的法律效力，{2}即：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律 责任。如大地震后才发现房屋质量存在明显瑕疵，发包人或购房人可依据建设工程合同、购房合同的约定与《合同法》的规定请求承包人或开发商承担修复、更换、改建、 ...
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消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有 协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。根据《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的 ...
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