征收程序时，那些原计划征收的不动产早已面目全非，政府此时就可以极低的补偿标准取得这些不动产。更有甚者，政府计划征收某些不动产，启动政府工程后，变化比计划还快， ，会提升不动产的价格；如将拟征收不动产周边规划为重石化区，对周边的工业建设用地业主可能是福音，但对住宅的价格影响几乎是毁灭性的。 更为关键的是 ...
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、长湘湖政发（2003）05号文件、证明、证人证言、长沙市郊区私人住宅建设用地申请表、长沙市郊区用地许可证、用地许可证存根、湖南省长沙市（县）城市规划区私人住宅建设 管理局对袁家岭14号房屋进行拆迁而归于消灭，但因袁家岭14号房屋拆迁而安置取得了涉案房产。张某虽是以张某某的名义办理的拆迁安置手续，但为 ...
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自然资源，已经属于民法上财产权利的客体范畴。依据民法通则第74条规定，劳动群众集体组织的财产包括法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。 岸上部分。这就是说，根据对滩涂的使用目的不同，滩涂既可以作为农用地，也可以作为建设用地。因此，以滩涂使用权一词统括使用滩涂的权利，是很不准确的。 ...
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于商业目的。改革开放以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地 ，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公平补偿。 建设、教育慈善事业、国家机关建设、公用事业以及其他由国家机关直接兴办的 事 业。（注：屈茂辉：《我国国家所有权的征收取得制度探讨》，载《求索》2001 ...
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》①土地的所有权。我国土地是公有的，一种是国有土地所有权，一种是农民集体土地所有权。对于国有土地，需要掌握哪些土地是属于国家土地的。对于农民集体所有的土地 主要是按用途来确定的，土地的用途不同，取得的方式也不同，（耕地—承包，宅基地—分配）。土地承包经营权也是复习的重点。③建设用地的管理。所谓的建设 ...
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，已经在事实上成为对城镇国有土地有身份依附关系（因为在现阶段，城镇居民购买农村集体土地上房屋小产权房是被禁止的，将无法得到有效的物权保障）的城镇居民 也不曾出现过。 结果就是，虽然建设用地依据其用途被分为工业、商业、住宅、军事、运输等等用途，但居住用地在正常情况下无法取得与军事等用途土地一样的法律 ...
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一特性决定了它只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：（1）国家机关用地和 支付对价：划拨土地不需要支付出让金，可以说是一种无偿取得土地使用权的方式。在划拨的土地属于农民集体土地时，正规的作法是由国家支付补偿金；在由单位 ...
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和个人侵占、哄抢、破坏。 五、物权主利益协调原则 无论是私人所有权之间、私人与集体所有权之间，还是国家所有权之间，在权利行使方面因为各种原因会存在矛盾与冲突。 ，对于他们关心的问题，特别作了规定。 （一）对于城市居民房屋所占建设用地使用权的保护在物权法的起草过程中，许多人非常关心一个关乎自己切身利益的 ...
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为农地所有权的转移价格；对于后者，为农地所有权转移价格加上农地按规划用途转为国有建设用地后增值收益的分割值。换言之，对两种不同类型的征收分别实行不同的补偿 应是一种低值补偿，而非等值补偿；主要理由在于：农民是无偿取得土地的，集体土地中没有农村集体经济组织和农村村民的劳动凝结，因而不能按等价交换原则给予 ...
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地使用的必要条件。[6]用益物权作为一类具体的物权种类,具有物权的排他效力,取得用益物权的人,有权排除包括用益物所有人在内的任何人的干涉。 土地使用权,现行法规定:土地使用权的出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；土地使用者不得擅自改变土地用途；土地开发投资未达到一定规模的,不得 ...
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