物权〔m〕。台北：三民书局，1992.〔2〕dr. jocahim kuntze/dr. hans herrmann usw：grundbuchrecht. seite 104. 转引自孙宪忠。论不动产登记〔j〕。中国法学，1996（5）。〔3〕崔建远。我国物权法应选取的结构原则〔j〕。法制与社会 ...
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它正是根据当事人物权变动的意思，重新建立了善意的确定标准，即第三人对不动产登记和动产占有的知情与否。这一点我们可以从德国民法典第891条、第1006 不动产也适用善意取得，但大多数学者认为善意取得制度仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。最后，从 ...
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相关，也与《合同法》中的无权代理制度有关，主要涉及如下问题 1]： 一是不动产善意取得中无权处分应当如何理解，冒名处分行为是否属于该无权处分？ 二是赃物 将大大增加善意受让人的市场交易成本，阻碍市场交易有序进行。这也是法律赋予不动产登记和动产占有以公信力的原因所在。 而对原所有权人来说，理论通说和立法 ...
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登记簿登记。第963条第1款规定：所处分的不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。该款所谓的书面声明究竟指的是什么，学者见解不一。曾经参与《 学界的通说认为，所谓的书面声明在性质上属于单方物权行为。 [⑦]易言之，在不动产物权变动领域，瑞士民法承认物权行为的独立性。按照《瑞士民法典》第965条与第 ...
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的犯罪对象必须具有具有一定经济价值、可以为人力所控制、支配、不能为不动产等三大特征8。 （三）盗窃罪犯罪对象应有的属性 关于盗窃罪犯罪对象的属性的 目标系保护交易安全。传统民法认为，善意取得的标的物应仅限于动产,理由为不动产物权以登记为公示方法,交易上不致于误认占有人为所有人,而动产物权则以占有为公示 ...
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所有权的必要要件。登记解决的不是善意问题，而是取得的问题。不进行产权变更登记，就还没有取得不动产的所有权。自然就不能构成善意取得。所有权人完全可以向其主张物上请求权。因此，进行产权变更登记是完成善意取得的最后一个要件。 综上所述，依据《物权法》第106条之规定，认定取得人对不动产 ...
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所有权的必要要件。登记解决的不是善意问题，而是取得的问题。不进行产权变更登记，就还没有取得不动产的所有权。自然就不能构成善意取得。所有权人完全可以向其主张物上请求权。因此，进行产权变更登记是完成善意取得的最后一个要件。 综上所述，依据《物权法》第106条之规定，认定取得人对不动产 ...
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人应当承担赔偿责任。从此条规定的立法精神看，抵押合同签订后因没有办理抵押登记致使债权人受到损失，抵押人有过错的，应承担的民事责任是损害赔偿责任，而不 原则，如债权人自身有过错，也应承担相应的责任。 三、相关法律后果 不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有 ...
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。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、 资料的统一性。这两种观点都不无道理，但笔者更倾向于第二种观点，即将我国不动产登记权交给法院统一行使，这种做法利大于弊。具体理由是：其一，在我国 ...
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，笔者认为，应当在物权法中充分重视公证制度的地位和作用。 一、公证应当成为不动产物权变动的必经前置性程序 笔者认为，在我国物权立法中，应当将公证制度引入其中 公证。具体应将草案第二百一十四条改为：当事人以不动产抵押的，应当向不动产登记部门办理抵押物登记，抵押权自记载于登记簿之日起生效。当事人以动产抵押 ...
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