土地所有权归属后，再由人民法院解决土地承包经营权问题。争议土地现分别属于不同的村民小组，依照土地管理的有关法律法规规定，对争议土地的所有权和承包经营权乡 经营权也尚未取得，此时提起土地承包经营权诉讼的，由于当事人间不是平等的民事主体关系，其争议不属于法院民事案件的辖范围。 【基本案情】 1998年年末 ...
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； （2）有批准权的人民政府同意转让的。 特别提示：无权处分行为的效力待定不是无期限的，而是必须在向人民法院提起诉讼前完成合同效力的问题。 第四 时须慎重。 7.3.4 集体建设用地流转基金的管理和监督 农村集体经济组织或者村民委员会应成立土地流转基金管理委员会，对下述情况实行民主管理和监督，保障基金 ...
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据，为何却难以执行。想来还是没有考虑到女方的特殊情况造成了本案的无法执行。如果不是男方出于同情撤回申请，巡回法庭真不知该如何处置该案。所以说，农村法庭不光要 上来说，与国家法有着相似之处。邻村的羊越界吃了庄稼，违反了规矩，依照村民公约当然可杀。这样做也有利于保护庄稼，有其一定的合理性，因而也能为乡民们 ...
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觉得自己没有铁饭碗，在基层工作辛苦、收入低，有多吃多占、捞取好处思想，他们关心的是自己的利益。对待工作，只图对上级有个交代；对待群众，只求风平浪静不出事 。 5、选人任人上存在偏差。村干部特别是村支书应该是村民致富的带头人，在选任上应该慎之又慎。由于农村工作的客观原因使许多有能力的人不愿参选，尤其是在 ...
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各级官员的普遍压力，保留了任期三年的规定，有利于村民自治不受上级干预，因而这种不修改也未尝不是一种进步。新法进一步规范了委托投票，有助于治理选举舞弊 在整体上改善村委会选举质量，而自上而下的领导方式有所强化。在这种情况下，未来村民自治的前景面临诸多变数。 《国家赔偿法》自1995年施行后，由于赔偿范围 ...
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，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。但宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作绝对禁止性规定 ，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件。进行过户登记是生效房屋买卖合同当事人的义务之一，而不是合同有效的要件。 2、主体条件和“一户一宅” ...
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在内的各种权利获取收益,为其正常运转奠定经济基础。在具体运行机制上可充分利用村民委员会的现有资源,借鉴政治生活中的议与行、经济领域中的公司治理结构 对农民的影响力。同时,有许多受访农户虽然表示承包地归个人所有最好,但其真正意图不是希望实行农村土地私有化,而是希望享有更稳定且更少受到干预的土地承包经营权 ...
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的价值判断问题，只能由法律、行政法规作出安排，国家政策既不是强制性规定，也不是法律上的裁判规范，不应成为认定合同效力的依据。 第三，退一步讲，即便认定合同因违反国家政策而无效，也存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理 ...
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处分，在理论上，必须征得所有者的同意或者授权。但由于何谓农地所有者是模糊不清的，加之目前村民自治还很不规范，这就为乡镇、村领导对土地流转进行不 应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告。并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。可见承包人转让承包合同权利， ...
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租赁的标的物是宅基地而不是宅基地所有权。 (四)宅基地法定租赁权制度构想 1.宅基地法定租赁权的含义。宅基地的法定租赁权基本含义是指：由于农村村民的房屋所有权转移 融资的需求，拓展了城市居民的投资空间，淡化了城乡之间的身份差别，是解决目前我国农村宅基地问题的明智选择，并且有可能为将来整个农村土地制度的 ...
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