，《物权法》本身即授权土地管理法律作出相应规定。[5]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）也对土地管理作了 土地担保物权。其中，土地用益物权包括了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；土地担保物权包括了建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权和地役权 ...
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而成为集体社区的居民，可以享有村民资格，社区村民自治的其他权利可以享有，其宅基地使用权可以享有。如果原城镇国家干部或企事业单位职工由于响应国家政策回原籍 国务院办公厅联合发布的《关于切实维护农村妇女土地承包权益的通知》明确规定：“为了方便生产生活，妇女嫁入方所在村要优先解决其土地承包问题。在没有解决 ...
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，而科学性首先就体现在权利名称的规范上。 （一）土地使用权抑或是地上权 关于土地使用权和地上权的关系或选择，目前主要有三种观点：观点一认为，我国 拆分，借鉴传统民法上的地上权制度来规范现有的建设用地使用权制度和宅基地使用权制度，而将农村土地承包经营权制度分离出去并加以改造使之成为与地上权制度并立的另 ...
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的土地是无偿的。不仅如此，由于历史原因引起的非农业人口使用的农村集体所有的土地也是无偿的，比如宅基地。对于国有土地来说，除了法律规定的无偿使用者外，就连 在同等条件下公有制企业无法与私营企业竞争的原因所在。土地的公有制同样存在类似问题。集体土地被征用变为国有土地之后，政府如果未能很快将其使用权出让，接 ...
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管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。而今年2月27日全国人大常委会公布并实施的《关于授权国务院在 流转问题上取得突破进展。另外，《决定》还涉及到土地补偿标准和宅基地审批问题，都与农民朋友的切身利益相关，京平律师为广大读者一并解读，详细分析《决定》将 ...
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会议通过 根据１９８８年１２月２９日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正１９９８年８月２９日第 住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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的承包经营，获得土地上的利益。（集体所有的土地还包括村民们拥有的宅基地和自留地等，这里主要讨论承包地。）但实际上，自联产承包责任制实行后，农民 第5-6页。 [43] 当然伴随着如乡镇企业使用集体土地等限制的放松，集体土地为农村集体经济组织带来了财产权上的利益，这也成为土地征用补偿的矛盾之一。 [44 ...
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效力。例如，关于地役权是否需要登记以及登记的效力问题，学者之间存在不同的看法，物权法草案则规定采取登记对抗主义。20我认为，地役权的设定与农村不动产的 特殊情况做出例外规定，例如根据现行的立法和实践做法，对于土地承包经营权和宅基地使用权并不严格要求办理登记，在此情况下也可以成立他物权。 35我认为，这 ...
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因此，这个物权是一个独创性的用益物权。 （三）宅基地使用权 在农村，在解决农民的住宅用地问题上，则采用了宅基地使用权的方法，使每一户农民都能够从集体所有 《物权法》的鲜明中国特色。这样的规则较多，我仅举几例作为说明。 关于善意取得，各国物权法一般规定适用于动产交易，不适用于不动产交易，但我国《物权法》 ...
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的调整，总是试图消灭那些由于人口、职业的变化引起的土地不均使用的问题。这一点表明了农村土地在普遍的认识上，作为生存必须的公共福利特性，而乡规民约的 的村民就会要求调整。土地事实上的村级控制也因此产生。“本村所有土地，包括宅基地、耕地、林地等都归村民集体所有，由村委会同意管理。土地承包者和依法使用者都 ...
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