称为土地发展权，如李鸿毅[5]、边泰明[6]、谢哲胜[7]等。为了两岸法律文化的交流，更应该将发展权称为土地发展权。 我国《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。据此，有的学者将土地发展权分为以下三类：农业用地转变为建设用地（商业用地）的权利（即农地发展权），提高建设用地利用度（建筑 ...
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方案。 关键词：农村土地承包经营权入股社会保障公司 一、农村土地承包经营权概述 农村土地承包经营权是指以种植、养殖、畜牧等农业用途为目的，对国家或者集体所有的农用地占有、使用和收益的物权。其权能有：土地使用收益权，物上请求权，生产经营自主权，对产品的处置权。其中，收益权受到一定的限制，如：流转方式 ...
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需要的关系上提出要求。两者的目的都是为了保证社会的持续发展，既满足当代人的需要，又不对后代人构成危害。 （三）建立预防为主、防治结合的原则的理念 这是针对农用地污染难察觉、难治理的特点提出来的。也是针对环境问题的特点和国内外环境管理的主要经验和教训提出的。这一原则在各部环境法律中均有体现。例如，《 ...
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需要的关系上提出要求。两者的目的都是为了保证社会的持续发展，既满足当代人的需要，又不对后代人构成危害。 （三）建立预防为主、防治结合的原则的理念 这是针对农用地污染难察觉、难治理的特点提出来的。也是针对环境问题的特点和国内外环境管理的主要经验和教训提出的。这一原则在各部环境法律中均有体现。例如，《 ...
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现行法律的确认：《担保法》和《森林法》中规定林木是独立于土地的不动产，可以成为抵押物，并可以进行登记。《物权法》第一百二十四条第二款将林地视为农用地的一种，是典型的不动产。《物权法》第四十九条规定的法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有，也以立法的形式表明野生动植物及微生物是我国法律上 ...
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林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。《森林法》中的林地包含在森林资源概念中，而《土地管理法》中的林地作为农用地的一种类型包含在土地概念中，考虑到林地与经济意义或者物权客体意义上的土地的性质不同，即林地的首要任务不是为了取得经济效益，而是为了维持生态平衡、发挥 ...
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展望 我国《土地管理法》之所以规定农民只能以户为单位申请一处宅基地,并且农民的房屋只能在本村内转让,除了受到二元经济思想的影响之外,据说还是出于对耕地、农用地的保护从而保证我国的粮食生产及粮食安全。但《土地管理法》有没有达到其预定的目标?虽然我国已实行堪称世界上最严厉的耕地保护法律,但1996年我国 ...
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村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法 ...
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的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，但是，从其立法精神来看，这些条文主要的法律效果体现在国家对集体土地地行政管理上，旨在维持农业用地的数量，防止农用地特别是耕地被违法占用，保证农民的自下而上之本。违反该规定的，除了要承担行政法律责任外，最重要的是不得再申请宅基地，这些规定虽然是强制性规范，但 ...
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进城，务工经商等原因导致大量耕地被弃荒、撂荒，土地利用率低下，也不乏一些土地久被一些农户重新耕作使用，并在若干年后形成了使用事实状态，若规定农用地使用权能够通过时效取得，可以为农民积极开发利用荒地或他人弃荒之土地提供有效的激励机制，可以促使土地资源有效利用。 3、有利于降低司法成本，提高诉讼效率， ...
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