走向了物权合意②。当事人的意思表示是物权变动必不可少的条件。如当事人转移动产占有，是形成质押、抵押、抑或买卖、租赁法律关系，取决于当事人的合意。 综上所述，概括起 第41条关于设定抵押权的规定却完全没有采用上述物权变动模式，该条规定：抵押合同自登记之日起生效。这条法律规定实际上将合同的生效时间与物权的 ...
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监狱企业甲以自己的划拨土地使用权作为抵押物，为乙国有企业在银行的借款2300万元人民币提供抵押担保，因借款逾期不能清欠，银行将甲、乙作为共同被告告上法庭，某地中级 同样也会面临被列为破产财产的危险，为何仅仅保护不动产买受人的利益，而不保护动产的买受人的利益呢?这就导致了法律上的不公平，是不科学的。 黄 ...
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的流通已非常灵活。《瑞士民法典》规定的不动产抵押债务与定期债务也有类似特征。法国则在司法实践和判例中承认了“预置动产”制度，即对一些即将成为动产 法定原则、登记和公示制度以及法律特殊保护的方式并未有根本改变。实际上，所谓动产“同化”不动产的过程只是不动产法自身由早期限制逐步向便利流转的调整过程，属于 ...
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期待权人可依一定的方式行使其意志。例如，在楼花按揭的后一阶段-预售房屋抵押阶段，买方在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所 ，非经登记，不得对抗善意第三人”规定值得我们借鉴。但此立法例只规定了对动产采取登记对抗主义，对于不动产则未作规定。笔者认为保留所有权买卖的标的物不限于动产， ...
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健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将 在于抵押一般需要登记，而质押一般不需要登记。抵押的对象主要是不动产，而质押的对象包括动产和权利（如有价证券、公司的股份以及知识产权中的财产权等）。 ...
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健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将 在于抵押一般需要登记，而质押一般不需要登记。抵押的对象主要是不动产，而质押的对象包括动产和权利（如有价证券、公司的股份以及知识产权中的财产权等）。 ...
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书中列举的物权行为有物权契约和单独行为二类。物权契约按标的物的性质再分为动产所有权转移契约、质权设定契约，不动产所有权转移契约、抵押权设定契约。单独行为指抛弃行为 有无原因债权的物权行为。首先，我国《担保法》第38条规定的抵押合同，第64条规定的动产质押合同即应该是一种物权合同。这是基于被担保的主债权 ...
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抵押，而抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权可以抵押；所有权、使用权不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，依法不 、拍卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、质押担保质押有动产质押和权利质押两种：动产质押是指债务人或者第三人将其动产 ...
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与公信力。其必然的逻辑结果是存在不动产的善意取得。我国民法通则虽未明文规定动产善意取得，但从票据法12条、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见 ，根据海商法与民用航空器法等特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。四、不动产善意取得的性质- ...
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到社会本位的嬗变。三、不动产善意取得的争鸣传统的善意取得理论，其只能适用动产，不动产适用善意取得只是奢望。但是目前关于善意取得能否适用不动产的讨论日渐激烈， 变动都是因为具有了公信力的存在，才产生了善意取得。在抵押的领域内，同样也可以存在善意取得。动产依占有为公示，因此具有公信效力。因为不动产可以适用 ...
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