就已登记事项不得诿为不知。[1]）不可能基于信赖登记的正确性而与原权利人进行交易，最终取得权利，也就是排除买受人适用不动产善意保护制度。[2]与此同时还规定了异议 信息是需要成本的。）出现了一屋多卖的情况，既不利于交易的安全，也无效率可言。按预告登记制度，商品房预售合同签订后，买房人就可以凭借合同办理 ...
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的保护，体现了以人为本的精神。”笔者相信，《解释》的公布和实施，对统一商品房买卖合同纠纷案件审理中的法律适用，保护守约买受人的合法权益以及制裁有违诚实信用的 去更改和变化，那么属于市场经济规律的那条“生物链”就会被打乱，焦虑和紧张感会使交易充满了不信任，从发展的眼光看这都是十分有害的。在一定程度上讲， ...
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已查明的事实能够证明，叶某对未能办理过户登记不具有明显过错。虽然双方在商品房买卖合同中备注双方待合肥市房产局撤销该套房屋网上备案后，再签订网备合同， 执行时，就更应当注意到申请执行人对于执行标的的信赖利益，并着眼于整个商事交易的安全与效率予以考量。一方面，执行债权人与被执行人发生交易行为时，本身也存在 ...
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骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房者5年内不得在本市购买住房。即是说，借名买房属于上述骗 使全部产权归个人所有，再补交土地使用权出让金和按规定交纳有关税费，转为商品房。之后交易收入归个人所有。房产证体现“按成本价出售房屋”“按优惠价出售”“按标准价出售”, 产证 ...
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已被销售，以确保交易安全。 四、约定定金规则 目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到 ，这就会产生很多争议。 七、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。 ...
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由农民自行组织建造的“商品房”。根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房的交易是违反国家法律的强制性 是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法院，请求法院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权 ...
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并在一份合同中，那无异于自认是售后返租。如有的开发商在商品房预售合同中承诺将房子按七六折卖给小业主，然后让小业主承诺将房屋的三年使用权让渡给开发商， 中很少开发商能做到，特别开发商与售后承租方往往存在关联关系，很难回避。一旦存在关联关系，就构成关联交易。三是合同上效力的风险。这主要表现在租赁合同中， ...
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由农民自行组织建造的“商品房”。根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房的交易是违反国家法律的强制性 是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法院，请求法院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权 ...
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土地进行集资建房，而现实是相关部门已经停止办理相关审批手续，因此违法集资的任何交易行为因损害了房地产市场秩序等社会公共利益而无效。 3.小产权房 购房指标转让协议 此类房屋购房指标的转让。 其次，团购商品房购房指标不具有人身属性，不受合同法第七十九条第（一）项根据合同性质不得转让的限制。 第三，团购 ...
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内办下产权证。2013年，周女士打算将该房子出让，但是因为没有产权证而迟迟无法交易。 分析：在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设 情况，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有 ...
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