，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么，作为购房者(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？在这里就谈一下收 要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、燃气、 ...
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，即提起反诉，认为双方签订《商品房买卖合同》后，李先生仅支付了购房款40万元，李先生经催要至今尚未依约向商开公司支付购房剩余房款85万元，其逾期支付购房款 开公司明明是有理的，为何还输了官司呢？我国《合同法》规定，当事人在签订合同之后，只要是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定的，该 ...
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商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让 了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。一、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同， ...
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救济途径，本案法定解除房屋买卖合同的条件没有成就，原告现又坚持要求退房，并主张要求被告吕一承担现时黄桥地区房屋市场价与当时购房的实际价款的差价的损失， 泰兴市人民法院 【案情】 2007年6月14日，被告万源置业公司将位于泰兴市黄桥镇商品房1套给付被告吕一，以抵算所欠工程款35万元，当时未办理房产证。 ...
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均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款 有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的 ...
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变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个条文，涉及交付的就有8个条文， 三人，同样也要关注已经完成交易，因此要维护其既得利益的人，即所谓的当事人。购房置地历来是中国百姓一生的大事。即使是现在，多数人都是一拿到房屋， ...
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。 7、责任保险人的诉讼地位如何确定问题 最高人民法院民一庭倾向性意见：关于责任保险合同中受害第三人的请求权应如何认定问题，原则上认为，受害第三人可以 某有权解除购房合同；吕某则认为，双方签订的合同合法有效，不应当解除。 最高人民法院民一庭意见：参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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价格在2008年普遍下跌。因此，在商品房价格下跌前已经签订购房合同的购房人，由于同一楼盘的其它商品房价格大幅下降，便认为自己相对多付了房款，于是纷纷 [N]，《人民法院报》2003年10月29日B4版。 [2]陈小君主编：合同法学[C].北京，高等教育出版社，2003年10月版，第95页。 [3]转引 ...
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，除非是一次性全额付款的，不然，就深圳而言，一般是买受人与出卖人一起就购房首期款做资金监管后买受人办理银行按揭贷款时办理房屋过户手续，由于在此过程 但交易的标的物从物理属性却都是属于房屋。因此，可借鉴最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，对出卖人对二手房一房 ...
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中的故意隐瞒，要求开发商承担惩罚性赔偿责任。而开发商往往辩称，购房人在购房时未询问有无商品房预售许可证，开发商才未履行告知义务，但开发商是在预期可以办理商品房 并当然构成故意隐瞒呢？ 《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两 ...
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