江西省宜春市袁州区人民法院开庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院判决有效地维护了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果。 2018年3月8日，原告周某（ 要求被告支付延期交房违约金问题。法院认为，被告直到2020年12月23日才取得合同约定的竣工验收备案表，于2021年1月1日才通知业主收房，故被告 ...
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类情况 1.开发商未按约定期限交房 这一类情况是开发商方的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房。交房具体落实在开发商按照约定通知购房者， 的责任承担方式 对于逾期交房的责任承担，应本着有约定从约定，无约定从法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理 ...
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三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的 数额的计算清单，包括本金余额的计算清单、利息金额的计算清单等. 〖金融机构借款合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的， ...
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、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 9.商品房预售合同纠纷案件举证指引 一、证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的 、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的 ...
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人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请，但是出卖人就商品房 ...
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其他法律行为的要件，则当事人之间仍然产生该法律行为的法律效果。例如，当事人通过合同设定了居住权，由于居住权在物权法中没有予以规定，那么这种创设就不具有物权的 权利人的请求权受到限制，甚至可能会使预告登记的效力消灭。如在商品房预售合同中，虽然预售合同已进行了预告登记，但是购房人违约未付清房款，出卖人有权 ...
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拉伦茨：《法学方法论》，陈爱娥译，商务印书馆2003年版，页178。 [66]在北大法意网站以商品房预售合同为案由搜索的最新的数个精品案例（见//www.lawyee.net/Case/ Case_Result.asp? Class Of Reason- 02.04.01.17.02．最后 ...
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· 按套内建筑面积计价购买的房屋的实测面积超过预售面积购房者怎样维权？· · 2009年初，张某预购了一套商品房，合同中约定，房价款按房屋面积据实计算，多退 的处理方式。案例中张某已经和开发商做出约定那么就只能按约定处理，如果合同未作约定的，法律专门的规定，必须按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值 ...
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了法定违约金。该法典第332条[法定违约金]第1款规定：无论双方是否以合同方式约定违约金，债权人均有权要求债务人支付法律规定的违约金（法定违约金）。 郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款的理解和适用》，载最高人民法院民事审判庭编、 ...
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类似于期房的买卖、未来物的买卖。由于期房的买卖不要求出卖人在签订房屋预售合同时享有所有权，未来物的买卖都不被定性为出卖他人之物，因此，《 合同法若干问题的解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市 ...
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