的性质是借贷关系，而商品房预售合同是因购买房屋而产生的买卖合同，该合同的性质是买卖关系，两类合同性质并不相同，苏先生的抗辩理由系其针对商品房 经纪公司立即配合银行到相关房地产行政管理机关办理抵押登记申请手续。 法院审理发现，借款合同已明确约定由王先生出具《授权委托书》委托房产经纪公司或由王先生及房产 ...
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增多。一房二卖行为导致房地产开发企业与一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定 ，不惜违反诚实信用原则，在签订房屋买卖合同后又将房屋违法卖给他人。三是部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为一房二 ...
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房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。此处在建工程抵押登记是何种性质的登记？在建工程、商品房预售所产生的权利义务是债权关系而不是物权关系。在不动产权利的转让中 的法律变动，如表见继承人取得遗产或继承人取得应继份额以外的不动产并为继承登记；3、买卖合同无效或被撤销，但登记尚未涂销；4、依法律规定取得 ...
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的除外。 一、如何认定房屋的交付？ 根据以上规定，商品房买卖的交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的 自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，按照司法解释的规定，房屋应当在移转占有时，可以认定为交付。一般的， ...
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债权物权化的现象②。 （三）预告登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的 发展，但由于信用在市场经济中的缺失，使得在现实生活中（尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数 ...
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公示制度，及时防止开发商利用信息优势作出任意变更用地的行为，损害业主利益。③工商行政部门应加强对商品房买卖合同的审查。免费论文网。实践中，开发商对示范 摊范围、共用设施种类、标准，在办理预售许可证时要求开发商先提交其预售合同文本以便事前审查。 3、规范业主之间的相互关系 管理规约是全体物业小区住户就 ...
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张某又与房地产公司签订了四份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的50%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。后张某起诉房地产公司 的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。律师说法：哪些民间借贷行为是不受法律保护的 ...
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排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息 、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想 ...
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人，以下简称开发公司）签订了购买华府商品房第3栋506号房屋的《华府住宅买卖合同》，合同编号为3-506。该合同约定：“买受人于2013年4月 登记的已进行登记。 本案，开发公司属预售房产，原告对开发公司预售的华府商品房第3栋506号房屋只是预交了人民币206,090元，余款人民币10,000元还未交 ...
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的处理及其税务关系问题 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式，企业在税务处理中相应也 合同中直接约定总价款。 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付 ...
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